Contacteer ons

Hedendaags wonen aan de Dijle

OPEN DEUR: zondag 08/11 van 14u tot 16u
100% instapklaar

Energielabel A+

E-peil 0

Zero CO2

Een rustig straatje in Werchter, waar het groene landschap en de nabijgelegen Dijle het decor vormen voor het leven van alledag. Op een zuidwestelijk georiënteerd perceel van meer dan 7 are combineert deze woning een aangenaam gevoel van ruimte met rust en privacy. Deze pas afgewerkte villa is de laatste beschikbare woning in een geheel van drie, waarvan de andere twee inmiddels verkocht zijn.

Vanuit Werchter bereik je vlot Leuven en Brussel. Het Hageland ligt hier binnen handbereik, met zijn uitgestrekte fiets- en wandelroutes. En wanneer de zomer Werchter in haar greep krijgt, bevindt Rock Werchter zich op wandelafstand. Hier woon je in een omgeving die natuur, bereikbaarheid en levendigheid samenbrengt.

De architectuur speelt met contrasten en verhoudingen. Lichtgrijze gevelsteen en witte crépi gaan in dialoog met het donkere buitenschrijnwerk en de dakafwerking. Die combinatie geeft de woning een helder, eigentijds karakter, met een uitstraling die tegelijk rustig en uitgesproken is.

Binnen krijgen licht en ruimte alle aandacht. Brede raampartijen verbinden het interieur met de tuin en halen het groene landschap als het ware naar binnen. Plafonds tot 2,80 meter hoog versterken het gevoel van openheid, terwijl de doordachte indeling ruimte biedt voor zowel samenzijn als momenten van afzondering. De leefruimte sluit aan op de open keuken in maatwerk en vormt het natuurlijke middelpunt van de woning. Een aparte tv- of bureauruimte biedt plaats voor werk, ontspanning of een moment buiten de dynamiek van het dagelijkse leven. De inpandige garage met aansluitende berging vervolledigt het leefniveau.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De mastersuite is groots opgezet en beschikt over een eigen dressing en privébadkamer, terwijl een tweede badkamer de overige slaapkamers van comfort voorziet. Onder het dak bieden twee polyvalente ruimtes bijkomende mogelijkheden: van extra kamers of een bureau tot een fitnessruimte, hobbykamer of speelruimte.

Ook de afwerking is helemaal on trend. De villa wordt volledig instapklaar opgeleverd, met een aangelegde tuin, verzorgde schilderwerken, stijlvolle raamdecoratie en verlichtingsarmaturen op het gelijkvloers en in de badkamers. Eiken parkvloeren in de leefruimtes en slaapkamers vervolledigen het interieur. Zo vormt alles bij aankomst één coherent geheel. Ook de bekabeling voor een alarmsysteem is al voorzien.

Achter de architectuur en afwerking schuilt een doorgedreven energieconcept. De villa behaalt energielabel A+ en een E-peil van 0, met een gunstig energieverbruik en een aangenaam binnenklimaat doorheen alle seizoenen. Een geothermische warmtepomp met verticale boringen, vloerverwarming met passieve koeling, 16 zonnepanelen van 460 Wp en een ventilatiesysteem D met warmterecuperatie dragen bij aan deze energieprestaties. Een regenwaterput van 10.000 liter en driedubbele zonwerende beglazing vervolledigen deze duurzame uitrusting.

Deze villa is een buitenkans in Werchter die architectuur, licht en landschap samenbrengt. Met het comfort van een volledig afgewerkte, energiezuinige nieuwbouw.

Hanewijk 31 – 3118 Rotselaar

 

Waar het groene landschap en de nabijgelegen Dijle het decor vormen voor het leven van alledag

Algemene kenmerken

  • Exclusieve villa in hedendaagse architectuur
  • Rustige, groene straat aan de Dijle
  • Op 5 min. wandelen van het dorpscentrum van Werchter
  • Met vlotte connectie richting o.m. Leuven & Brussel
  • Grenzend aan de natuur van het Hageland met uitgebreide wandel- en fietsroutes
  • Zonnige leefruimte met hypergeïnstalleerde open keuken
  • Aparte tv- of bureauruimte
  • 3 slaapkamers waarvan mastersuite met privébadkamer & -dressing
  • 2 polyvalente ruimtes op tweede verdieping (extra kamer, bureau…)
  • Tweede badkamer voor kinderen of gasten
  • Incl. schilderwerken, verlichtingsarmaturen, raamdecoratie en tuinaanleg
  • Fantastisch E-peil 0 (energielabel A+)
  • Verwarming met geothermische warmtepomp
  • Vloerverwarming en passieve koeling op twee niveaus
  • 16 zonnepanelen van 460 WP
  • Regenwaterrecuperatie (10.000 liter regenwater)
  • Balansventilatie ‘systeem D’ met warmterecuperatie & ‘free cooling’
  • Driedubbele, maximaal zonwerende beglazing
  • Plafonds van 2,80 m hoog op gelijkvloers
  • Eiken trappen naar elk niveau
  • Prekablering alarminstallatie
  • Inbouwspots, hangwc’s, sierradiatoren, vorstvrije buitenkraan
  • Hier nog veel meer over het technische DNA van een Kwadraat-woning

Dit project omvat de volgende woningen

Verkocht
Verkocht

Energielabel A+

E-peil 0

Geothermische warmtepomp

16 zonnepanelen van 460 WP

Balansventilatie D

Aparte TV-ruimte

Hypergeïnstalleerde keuken

Ruime berging

Inpandige garage

3 slaapkamers

Mastersuite met badkamer en dressing

2 badkamers

2 polyvalente ruimtes

Eiken trap naar elk niveau

Zuid-westelijke oriëntatie

7,35 are

Volledig geschilderd

Verfijnde raamdecoratie

On trend verlichting

Aangelegde tuin

Prijs instapklaar +:
€ 878.000
+ 0% *
* registratierechten + BTW
?
(meeneembaarheid: € )

Wat houdt ‘Instapklaar (+)’ in?

De prijs omvat ons afwerkingsniveau ‘Instapklaar +’ (integrale, hoogstaande afwerking van de woning, inclusief parket op gelijkvloers en eerste verdieping, schilderwerken en tuin) waaraan volgende werken werden toegevoegd:

  • Raamdecoratie
  • Design verlichtingsarmaturen
  • Led-tv

 

Oppervlakte terrein:
7,35 are
Oriëntatie terrein:
Zuid-West
Verband:
Open
Oppervlakte woning:
293,94 m2
Oppervlakte leefruimte:
53,46 m2
Aantal kamers:
5
Aantal badkamers:
2
Stand der werken:
Voltooid
Gelijkvloers
Inkomhal, toilet, leefruimte, tv-ruimte, keuken, berging en garage
1e verdieping
Nachthal, 3 slaapkamers waarvan mastersuite met eigen badkamer en dressing, 2de badkamer, toilet
2e verdieping
Traphal, 2 grote polyvalente ruimtes, technisch vertrek
Kerncijfers
E-peil:
0
?
S-peil:
31
?
Energiebehoefte:
0 kWh per m²
?
Zonnepanelen
Aantal zonnepanelen:
16
Wp per paneel:
460
Verwarming
  • Geothermische warmtepomp
    ?
Isolatie
  • 15 cm Ytong + 12,2 cm EPS-spouwisolatie
    ?
  • 21 cm EPS vloerisolatie
    ?
  • 22 cm glaswol dakisolatie
    ?
  • Driedubbele, zonwerende beglazing met U-waarde 0.6
    ?
Ventilatie
  • D-systeem met warmterecuperatie
    ?
  • Vergunning uitgereikt
  • Geen dagvaarding uitgebracht
  • Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
  • Verkavelingsvergunning
  • Meest recente stedenbouwkundige bestemming: Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)

Deze woning staat voor u open op zondag 8 november van 14u tot 16u

Adres

Hanewijk 27, Rotselaar, België

Bekijk op google maps

Routebeschrijving

Op de E314 neemt U afrit 21 “Rotselaar-Holsbeek”, richting Rotselaar. Ongeveer 1 km verder steekt u de verkeersrotonde over, en volgt u de baan verder over een afstand van bijna 5 km, tot aan de verkeerslichten in Werchter. Daar steekt u de Haachtsesteenweg over en rijdt u Hanewijk in. Het project bevindt zich 250 m verder, links van de straat (links van het nummer 33).

Terug naar overzicht

Heeft u vragen?
Aarzel niet en contacteer ons