Contacteer ons

Schitterend Landhuis in Bierbeek

OPEN DEUR: Zondag 02/06 van 14u tot 16u
100% instapklaar

Energielabel A+

E-peil 0

Zero CO2

Aan een rustig, doodlopend straatje in het idyllische Opvelp, gelegen temidden van weiden en bossen, op fietsafstand van Bierbeek centrum, en op amper een tiental minuten van Leuven, legde Kwadraat de laatste hand aan deze indrukwekkende villa in waardevolle historische stijl, volledig voltooid op een heerlijk perceel van maar liefst 10,23 are.

Om de authentieke look & feel van dit type architectuur volledig tot haar recht te laten komen, kozen we voor stijltyperende, karakteristieke materialen: warme recuperatiesteen, rustiek ogende dakpannen, rechte en gebogen rollagen boven ramen en deuren, charmante sierluiken, dorpels in blauwe steen, koperen goten, een gecementeerde gevelplint, knappe houten deuren …

Achter deze fraaie gevels openbaart zich een unieke woonervaring met zonovergoten leefruimtes en een exclusieve, open keuken, met een aparte tv- of bureaukamer, een inkomhal met op maat gemaakte vestiairekast, een inpandige garage annex berging & bijkeuken, vier ruime slaapkamers waarvan een luxueuze mastersuite met badkamer & dressing, een tweede badkamer en twee grote bonusruimtes onder het dak, perfect als extra slaapkamer, speelzolder, fitness, hobbyruimte…

Stuk voor stuk heerlijke ruimtes badend in natuurlijk daglicht, helder georganiseerd, robuust, technisch zeldzaam volledig uitgerust (inclusief Niko Home Control domotica-systeem), van top tot teen geschilderd in warme kleuren, voorzien van mooie verlichting & raamdecoratie op de gelijkvloerse verdieping & in de badkamers, met mooie, aangelegde tuin, etc.

Zoals steeds trekt Kwadraat ook hier volop de kaart van het milieu en een uiterst zuinige energierekening met dank aan de installatie van 18 zonnepanelen van 440 Wp, een hoogperformante geothermische warmtepomp met verticale boringen en passieve koeling (zero CO2), ver doorgedreven isolatietechnieken, een volautomatisch balansventilatiesysteem D met warmterecuperatie, regenwaterrecuperatie… met een fantastisch E-peil 0 (energielabel A+ of “heel energiezuinig”) en 100% korting op de onroerende voorheffing gedurende 5 jaar tot gevolg.

Kortom, een absolute opportuniteit voor wie op zoek is naar een stijlvol, functioneel en luxueus landhuis, omgeven door rust en schoonheid, en toch strategisch gelegen nabij Leuven.

Stuk voor stuk heerlijke ruimtes badend in natuurlijk daglicht, helder georganiseerd, robuust, technisch zeldzaam volledig uitgerust

Algemene kenmerken

  • Aan een rustig, doodlopend straatje
  • Op 10 filevrije minuten van Leuven
  • Commercieel centrum Bierbeek op fietsafstand
  • Oprit E40 op 3 km
  • Perceel van 10,23 are met volledig aangelegde tuin
  • Historiserende stijl met warme recuperatiesteen, houten & smeedijzeren deuren, sierluiken, dorpels in blauwe steen, etc.
  • Open structuur met grote raampartijen voor veel lichtinval
  • Plafonds van 2,80 m hoog op gelijkvloers
  • Zonovergoten leefruimte met aparte tv- of bureauruimte
  • Luxueuze leefkeuken met bijkeuken
  • 4 slaapkamers waarvan mastersuite met badkamer en dressing
  • 2 grote polyvalente ruimtes op de tweede verdieping (extra slaapkamer, bureau, fitness…)
  • Tweede badkamer voor kinderen/gasten
  • Inpandige garage met aanpalende berging
  • 100% instapklaar met verfijne schilderwerken, warme raamdecoratie en stijlvolle verlichting
  • E-peil 0 (Energielabel A+)
  • 18 zonnepanelen van 440 W
  • Geothermische warmtepomp met verticale boringen (zero CO2-uitstoot)
  • Vloerverwarming en passieve koeling op twee niveaus
  • Regenwaterrecuperatie (10.000 liter)
  • Balansventilatiesysteem D met warmterecuperatie
  • Driedubbele, zonwerende beglazing
  • Vaste, eiken trappen naar alle niveaus
  • Prekablering alarminstallatie
  • Inbouwspots, hangtoiletten & vorstvrije buitenkraan
  • Hier nog veel meer over het technische DNA van een Kwadraat-woning

Energielabel A+

E-peil 0

Geothermische warmtepomp

Zonnepanelen

Balansventilatie D

Hypergeïnstalleerde keuken met bijkeuken

Aparte TV/bureau-ruimte

4 slaapkamers

2 polyvalente ruimtes onder dak

Dressing

2 Badkamers

Inpandige garage annex berging

Eiken parket op 2 niveaus

Eiken trappen naar elk niveau

Op maat gemaakte vestiaire

Verfijnde schilderwerken

Warme raamdecoratie

On-trend verlichting

Niko Homecontrol

Volledig aangelegde tuin

Oppervlakte terrein:
10,23 are
Oriëntatie terrein:
Noord-West
Verband:
Open
Oppervlakte woning:
371,80 m2
Oppervlakte leefruimte:
74,34 m2
Aantal slaapkamers:
6
Aantal badkamers:
2
Stand der werken:
Voltooid
Gelijkvloers
Inkomhal, toilet, leefruimte, tv-ruimte, keuken, berging en garage
1e verdieping
Nachthal, 4 slaapkamers waarvan mastersuite met eigen badkamer en dressing, 2de badkamer, toilet
2de verdieping
Traphal, technische ruimte, 2 polyvalente ruimtes (vaste trap)
Kerncijfers
E-peil:
0
?
S-peil:
0
?
Energiebehoefte:
1 kWh per m²
?
Zonnepanelen
Aantal zonnepanelen:
18
Wp per paneel:
440
Verwarming
  • Geothermische warmtepomp
    ?
Isolatie
  • 15 cm Ytong + 12,2 cm EPS-spouwisolatie
    ?
  • 21 cm PUR vloerisolatie
    ?
  • 22 cm glaswol dakisolatie
    ?
  • Driedubbele, zonwerende beglazing met U-waarde 0.6
    ?
Ventilatie
  • D-systeem met warmterecuperatie
    ?
  • Vergunning uitgereikt
  • Geen dagvaarding uitgebracht
  • Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
  • Verkavelingsvergunning
  • Meest recente stedenbouwkundige bestemming: Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)
Prijs instapklaar +:
€ 1.090.000
+ 0% *
* registratierechten + BTW
?
(meeneembaarheid: )
Extra voordelen
  • E-peil ≤ 20: 100% korting OV x 5 jaar
    ?

Wat houdt ‘Instapklaar +’ in?

De prijs heeft betrekking op ons afwerkingsniveau ‘Instapklaar’ (integrale, hoogstaande afwerking van de woning, inclusief parket op gelijkvloers en eerste verdieping, op schilderwerken en tuin na) waaraan volgende werken werden toegevoegd:

  • Schilderwerken
  • Tuin
  • Raamdecoratie
  • Design verlichtingsarmaturen
  • Ingemaakte kasten
  • Led-tv

 

Deze woning staat voor u open op zondag 2 juni van 14u tot 16u

Adres

Waterhoenweg 10, Bierbeek, België

Bekijk op google maps

Routebeschrijving

Op de E40 Brussel-Luik neemt u afrit n°24 (Boutersem). Op het einde daarvan slaat u rechts af en volgt u de Waversesteenweg over ongeveer 2,5 km tot op het verhoogde kruispunt. Dat steekt u over. U neemt vervolgens de eerste straat links: Weg Tussen Weiden. Het project bevindt zich ongeveer 150 m verder, rechts.

Terug naar overzicht

Heeft u vragen?
Aarzel niet en contacteer ons