Contacteer ons

Landelijk Juweeltje nabij Leuven

OPEN DEUR: Zondag 28/07 van 14u tot 16u
100% instapklaar

Energielabel A+

E-peil -5

Zero CO2

Stap binnen in dit innemende landelijk juweeltje, waar een gezellig groene oase achteraan geduldig op je wacht. Laat je verwelkomen door een charmante voortuin en voorgevel, gelegen aan een rustige en uitnodigende straat, slechts 15 minuten rijden van de ring van Leuven. Bovendien bevindt de woning zich vlakbij het station van Vertrijk, met uitstekende verbindingen naar Brussel.

Bij binnenkomst word je begroet door een sfeervolle inkomhal en een fraaie, smeedijzeren deur die leidt naar de open benedenverdieping, met plafonds van 2m80 hoog en veel natuurlijk daglicht. De trendy open keuken met aangrenzende berging en een aangename leefruimte voeren je bovendien naadloos mee mee naar de idyllische tuin, die de warme, rustgevende sfeer van binnen weerspiegelt.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en 2 badkamers, waaronder de mastersuite met privé toegang tot de badkamer en zicht op de tuin, van waaruit je elke ochtend met vrolijk vogelgezang wordt begroet.

De tweede verdieping biedt een royale polyvalente ruimte, perfect als extra kamer, kantoor, hobbyruimte… Bovendien opnieuw met uitzicht op die rustgevende natuur achteraan. De woning werd in zijn geheel tot in de puntjes afgewerkt met stijlvolle kleuren, warme tegels, en elegante verlichting en raamdecoratie op het gelijkvloers.

Dit huis vertegenwoordigt niet alleen rust, kwaliteit en comfort, maar ook een duurzame toekomst. De performante geothermische warmtepomp met verticale boringen (zero CO2), 12 zonnepanelen van 435 Wp, het ventilatiesysteem D met warmterecuperatie, geavanceerde isolatietechnieken en driedubbele, zonwerende beglazing verzekeren een opmerkelijk E-peil van -5 (energielabel A+) en een volledige vrijstelling van onroerende voorheffing gedurende 5 jaar.

Kortom, een 215 m2 ruim pareltje van een nieuwbouw, high-end, met een tuin om in weg te dromen, dicht bij Leuven en het station van Vertrijk, en het perfecte toevluchtsoord van de hectiek van alledag.

Mastersuite met privé toegang tot de badkamer en zicht op de tuin, van waaruit je elke ochtend met vrolijk vogelgezang wordt begroet

Algemene kenmerken

  • Rustige, gemoedelijke straat
  • Mooi aangelegde tuin met groen uitzicht achteraan
  • Op 15 minuten van de ring van Leuven
  • Op fietsafstand van Vertrijk station (met vlotte verbinding richting Leuven & Brussel)
  • Op enkele minuten van E40 (oprit Boutersem)
  • Lichtrijke leefruimte met zicht op de mooie tuin
  • Prachtige open keuken
  • 3 slaapkamers waarvan mastersuite met privébadkamer
  • Tweede badkamer voor kinderen/gasten
  • Polyvalente ruimte (als extra kamer, bureau, hobbyruimte…)
  • Carport
  • Aparte berging met toegang tot carport & tuin
  • 100% instapklaar met fraaie schilderwerken, mooie verlichting & raamdecoratie, knappe tegels…
  • E-peil -5 (energielabel A+)
  • 100% korting op de onroerende voorheffing gedurende 5 jaar
  • Verwarming met geothermische warmtepomp (zero CO2 uitstoot!)
  • Vloerverwarming en passieve koeling op twee niveaus
  • 12 PV-panelen van 435 Wp
  • Regenwaterrecuperatie (10.000 liter regenwater)
  • Driedubbele, zonwerende beglazing
  • Balansventilatie ‘systeem D’ met warmterecuperatie & ‘free cooling’
  • Prekablering alarminstallatie
  • Inbouwspots, hangwc’s, vorstvrije buitenkraan
  • Hier nog veel meer over het technische DNA van een Kwadraat-woning

Energielabel A+

E-peil -5

Geothermische warmtepomp

Pv-panelen

Balansventilatie D

Hypergeïnstalleerde keuken

3 Slaapkamers

Polyvalente ruimte

2 Badkamers

Aparte berging

Carport

Volledig geschilderd

Mooie verlichting

Warme raamdecoratie

Aangelegde tuin

Oppervlakte terrein:
5,22 are
Oriëntatie terrein:
Noord-West
Verband:
Halfopen
Oppervlakte woning:
215,49 m2
Oppervlakte leefruimte:
48,51 m2
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Stand der werken:
Voltooid
Gelijkvloers
Inkomhal, wc, leefruimte, keuken, berging, carport
1e verdieping
Nachthal, 3 slaapkamers waarvan mastersuite met privé-badkamer, 2de badkamer
2e verdieping
Traphal, grote polyvalente ruimte, technisch vertrek
Kerncijfers
E-peil:
-5
?
S-peil:
23
?
Energiebehoefte:
-5 kWh per m²
?
Zonnepanelen
Aantal zonnepanelen:
12
Wp per paneel:
435
Verwarming
  • Geothermische warmtepomp
    ?
Isolatie
  • 20 cm Ytong + 10 cm isolatie/sierpleister
    ?
  • 21 cm PUR vloerisolatie
    ?
  • 22 cm glaswol dakisolatie
    ?
  • Driedubbele, zonwerende beglazing met U-waarde 0.6
    ?
Ventilatie
  • D-systeem met warmterecuperatie
    ?
  • Vergunning uitgereikt
  • Geen dagvaarding uitgebracht
  • Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
  • Verkavelingsvergunning
  • Meest recente stedenbouwkundige bestemming: Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)
Prijs instapklaar +:
€ 597.000
+ 0% *
* registratierechten + BTW
?
(meeneembaarheid: )
Extra voordelen
  • E-peil ≤ 10: 100% korting OV x 5 jaar
    ?

Wat houdt ‘Instapklaar (+)’ in?

De prijs heeft betrekking op ons afwerkingsniveau ‘Instapklaar’ (integrale, hoogstaande afwerking van de woning, inclusief parket op gelijkvloers en eerste verdieping, op schilderwerken en tuin na) waaraan volgende werken werden toegevoegd:

  • Schilderwerken
  • Tuin
  • Raamdecoratie
  • Design verlichtingsarmaturen
  • Led-tv

 

Deze woning staat voor u open op zondag 28 juli van 14u tot 16u

Adres

Pastoriestraat 50, Boutersem, België

Bekijk op google maps

Routebeschrijving

Op de steenweg Leuven – Tienen, richting Tienen (ongeveer 500 m vóór de lichten van Boutersem) neemt u links, richting Kerkom, de Kerkomsesteenweg. Iets meer dan een kilometer verder slaat u – in de bocht – rechts de Pastoriestraat in. Ongeveer 600 meter verder, links van de weg, bevindt zich het project (links van het nummer 48).

Terug naar overzicht

Heeft u vragen?
Aarzel niet en contacteer ons