Contacteer ons

Landelijke blik op oneindig in Boutersem

OPEN DEUR: Zondag 21/07 van 14u tot 16u
100% instapklaar

Energielabel A+

E-peil -1

Zero CO2

Deze gloednieuwe, 100% instapklare villa in Boutersem is gelegen op een perceel van meer dan 11 are met een erg mooi vergezicht op natuurgebied. De plek is ingebed in een ruime omgeving van bos- en weiland en is vlot bereikbaar richting Leuven en Brussel via onder meer de E40 (oprit Boutersem) op 10 min. rijden.

Het ontwerp van deze prachtige nieuwbouw voorzag al heel snel in een open ruimteverdeling met grote raampartijen die een adembenemend uitzicht bieden op de weelderige, volledig aangelegde tuin en het serene landschap achteraan. De bezoeker treft er een stijlvolle inkomhal met op maat gemaakte vestiairekasten aan, een uitgestrekte leefruimte en een prachtige open keuken, een aparte tv- of bureaukamer die hiermee verbonden blijft, alsook een inpandige garage met berging. Op de eerste verdieping vier ruime slaapkamers – waaronder een mastersuite met privébadkamer en -dressing – en een tweede badkamer. Op de tweede verdieping een grote zolderruimte met dito opslagruimte. Deze villa werd bovendien helemaal geschilderd en op het gelijkvloers en in de badka-

mers voorzien van warme raamdecoratie en designverlichting: niets staat een onbezorgde verhuis nog in de weg.

Ook hier trekt Kwadraat radicaal de kaart van het allerhoogste energielabel A+ (E-peil -1) met de installatie van o.m. een geothermische warmtepomp met verticale boringen, vloerverwarming op twee niveaus, 16 zonnepanelen van 440 Wp en een regenwaterrecuperatiesysteem van 10.000 liter. Driedubbele, zonwerende beglazing en geavanceerde isolatietechnieken maken het ecologische plaatje compleet en garanderen de laagst mogelijk energiefacturen én een volledige vrijstelling van onroerende voorheffing gedurende vijf jaar. Kers op de taart is de mee geïnstalleerde ‘passieve koeling’ die de warmte binnenshuis dragelijk houdt tijdens verzengende zomderdagen.

Kortom, een te ontdekken combinatie van onbezorgd comfort, straffe bouwtechniek, heerlijke luxe en een voor het leven gegarandeerd uitzicht waarvoor de meeste mensen op vakantie gaan!

Open ruimteverdeling met grote raampartijen die een adembenemend uitzicht bieden op de weelderige, volledig aangelegde tuin en het serene landschap achteraan

Algemene kenmerken

  • Perceel van 11,14 are met rustgevend uitzicht achteraan
  • Op 10 minuten van oprit E40 (Boutersem)
  • Ruime omgeving van bos- en weiland
  • Lichtrijke leefruimte met prachtige open keuken
  • Overvloedig aantal raampartijen met zicht op de aangelegde tuin
  • Aparte tv- of bureauruimte
  • 4 slaapkamers waarvan mastersuite met privébadkamer & -dressing
  • Tweede badkamer voor kinderen/gasten
  • Inpandige garage met aanpalende berging
  • Ruime zolder
  • Op maat gemaakte vestiairekast
  • 100% instapklaar met hoogwaardige schilderwerken, designverlichting & raamdecoratie van topkwaliteit
  • E-peil -1 (energielabel A+)
  • 16 zonnepanelen van 440 Wp
  • Geothermisch warmtepomp (verticale boringen): zero CO2 uitstoot
  • Vloerverwarming en passieve koeling op twee niveaus
  • Balansventilatie ‘systeem D’ met warmterecuperatie & ‘free cooling’
  • Regenwaterrecuperatie 10.000 liter
  • Prekablering alarminstallatie
  • Inbouwspots, hangwc’s, sierradiatoren, vorstvrije buitenkraan
  • Alu schrijnwerk van topmerk Schüco
  • Hier nog veel meer over het technische DNA van een Kwadraat-woning

Energielabel A+

E-peil -1

Geothermische warmtepomp

16 Zonnepanelen

Balansventilatie D

Hypergeïnstalleerde keuken met berging

Uitgestrekte leef- en tv-ruimte

4 slaapkamers

Mastersuite met dressing

2 badkamers

Zolder

Op maat gemaakte vestiaire

Eiken Z-trap

Eiken parket op twee niveaus

Verfijnde schilderwerken

Warme raamdecoratie

On-trend verlichting

11,14 are

Oppervlakte terrein:
11,14 are
Oriëntatie terrein:
Oost
Verband:
Halfopen
Oppervlakte woning:
225,71 m2
Oppervlakte leefruimte:
52,34 m2
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Stand der werken:
Voltooid
Gelijkvloers
Inkomhal, wc, leefruimte, tv-ruimte, keuken, berging en garage
1ste verdieping
Nachthal, 4 slaapkamer waarvan mastersuite met eigen badkamer en dressing, 2 de badkamer, wc
Zolder
Zolder (toegankelijk via zolderluik)
Kerncijfers
E-peil:
-1
?
S-peil:
27
?
Energiebehoefte:
-2 kWh per m²
?
Zonnepanelen
Aantal zonnepanelen:
16
Wp per paneel:
440
Verwarming
  • Geothermische warmtepomp
    ?
Isolatie
  • 15 cm Ytong + 12,2 cm EPS-spouwisolatie
    ?
  • 21 cm PUR vloerisolatie
    ?
  • 22 cm glaswol dakisolatie
    ?
  • Driedubbele, zonwerende beglazing met U-waarde 0.6
    ?
Ventilatie
  • D-systeem met warmterecuperatie
    ?
  • Vergunning uitgereikt
  • Geen dagvaarding uitgebracht
  • Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
  • Geen verkavelingsvergunning
  • Meest recente stedenbouwkundige bestemming: Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)
Prijs instapklaar +:
€ 698.000
+ 0% *
* registratierechten + BTW
?
(meeneembaarheid: )

Wat houdt ‘Instapklaar +’ in?

De prijs heeft betrekking op ons afwerkingsniveau ‘Instapklaar’ (integrale, hoogstaande afwerking van de woning, inclusief parket op gelijkvloers en eerste verdieping, op schilderwerken en tuin na) waaraan volgende werken werden toegevoegd:

  • Schilderwerken
  • Tuin
  • Raamdecoratie
  • Design verlichtingsarmaturen
  • Ingemaakte vestiairekast
  • Led-tv

 

Deze woning staat voor open op zondag 21 juli van 14u tot 16u

Adres

Kumtichsestraat 83, Boutersem, België

Bekijk op google maps

Routebeschrijving

Op de steenweg Leuven – Tienen (vóór de lichten van Boutersem) neemt u de Kerkomsesteenweg tot in Kerkom. Een paar honderd meter voorbij de kerk van Kerkom (die staat links), rijdt u aan het kruispunt rechts de Kumtichsestraat in. De woning bevindt zich 750 meter verder, links van de straat, rechts van het nummer 81.

Terug naar overzicht

Heeft u vragen?
Aarzel niet en contacteer ons