Contacteer ons

Natuur & Tijdloze Elegantie op 10 min van Leuven

Neervelp

E-peil 25

zero CO2

Een rustgevende, landelijke ligging, een zeldzaam mooi uitzicht op de velden, tijdloze architectuur, ruimte en comfort. Het hoort allemaal bij deze charmante en elegante villa boordevol persoonlijkheid die Kwadraat weldra realiseert op het grondgebied van één van de meest landelijke gemeentes net buiten Leuven.

Het rustige Neervelp (Boutersem) ligt immers aan een groot gebied van ongerept platteland, en bevindt zich tegelijk maar een 10-tal minuten rijden van Leuven (afrit Boutersem E40 op twee minuten), met scholen, winkels en openbaar vervoer in de onmiddellijke omgeving.

Deze schitterende villa heeft een oppervlakte van niet minder dan 316 m2, waaronder een weldadige leefruimte van meer dan 69 m2 groot met aparte tv/cinema/bureauruimte, een hyper-geïnstalleerde leefkeuken,

vier slaapkamers waaronder een prachtige mastersuite met dressing en privé-badkamer, een tweede badkamer voor kinderen/gasten en een polyvalente ruimte op de tweede verdieping, ideaal als extra slaapkamer/fitness/atelier …

En wat betreft onze bezorgdheden ten aanzien van het klimaat: aan deze woning zal het niet liggen want dankzij een geavanceerde geothermische warmtepomp stoot ze geen gram CO2 meer uit. Met onder meer een balansventilatiesysteem en performante isolatietechnieken bekomen we voor deze woning een energiepeil van een duizelingwekkend laag E-peil 25. De navenant bescheiden energiefactuur krijgt u er gratis bij.

Een prestigieus staaltje van exclusief wonen en tijdloze architectuur dus, op een locatie die met het jaar zeldzamer wordt.

Een rustgevende, landelijke ligging, een zeldzaam mooi uitzicht op de velden, tijdloze architectuur, ruimte en comfort

Algemene kenmerken

  • Zeldzaam mooi gelegen, uitzicht op de omliggende velden
  • Prachtig perceel van 15 are groot
  • Oprit E40 op slechts 1,5 km
  • Tijdloze architectuur, exclusief uitgevoerd
  • Buitenschrijnwerk in Afzelia, authentiek vorm gegeven
  • Riant volume met een oppervlakte van 316 m2
  • Royale glaspartijen, bijzonder veel licht
  • Plafonds van 2,80 m hoog op gelijkvloers
  • Weldadige leefruimte met afzonderlijke tv-kamer, bibliotheek en/of bureel
  • 4 slaapkamers waaronder mastersuite met privé-badkamer en dressing
  • Tweede badkamer voor kinderen/gasten
  • Prachtige, afgewerkte polyvalente ruimte op 2de verdieping
  • Uiterst energiezuinig, E-peil 25
  • Verwarming met geothermische warmtepomp (verticale boringen)
  • Vloerverwarming en passieve koeling op 2 niveaus
  • Parket op gelijkvloers en eerste verdieping
  • Regenwaterrecuperatie (10.000 liter)
  • Balansventilatie systeem D met warmterecuperatie & ‘free cooling’
  • Prekablering alarminstallatie & surround systeem
  • Forse technische uitrustingen sanitair, elektriciteit, data, telefoon …
  • Inbouwspots, hangwc’s, vorstvrije buitenkraan
  • Hier nog veel meer over het technische DNA van een Kwadraat-woning

15,83 are

4 Slaapkamers

2 Badkamers

Tv/bureau-ruimte

Berging

Polyvalente ruimte

Hyper-geïnstalleerde keuken

Dressing

Parket

E-peil 25

Geothermische warmtepomp

Balansventilatie systeem D

Oppervlakte terrein:
15,83 are
Oriëntatie terrein:
Noord
Verband:
Open
Oppervlakte woning:
315,62 m2
Oppervlakte leefruimte:
69,49 m2
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
2
Stand der werken:
Voorbereiding opstart
Gelijkvloers
Inkomhal, wc, leefruimte, tv-ruimte, keuken, berging
1ste verdieping
Nachthal, 4 slaapkamers waarvan mastersuite met eigen badkamer en dressing, tweede badkamer, wc
2de verdieping
Traphal, grote polyvalente ruimte, technisch vertrek
Kerncijfers
E-peil:
25
?
S-peil:
29
?
Energiebehoefte:
41 kWh per m²
?
Verwarming
  • Geothermische warmtepomp
    ?
Isolatie
  • 15 cm Ytong + 12,2 cm EPS-spouwisolatie
    ?
  • 21 cm PUR vloerisolatie
    ?
  • 14 cm dakisolatie in Polyurethaan
    ?
  • Glas met een U-waarde van 1.0
    ?
Ventilatie
  • D-systeem met warmterecuperatie
    ?
  • Vergunning uitgereikt
  • Geen dagvaarding uitgebracht
  • Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
  • Geen verkavelingsvergunning
  • Meest recente stedenbouwkundige bestemming: Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)
Prijs instapklaar:
€ 828.000
+ 0% *
* registratierechten + BTW
?
(meeneembaarheid:)
Extra voordelen
  • E-peil ≤ 30: 50% korting OV x 5 jaar
    ?

Wat houdt ‘Instapklaar’ in?

De prijs heeft betrekking op ons afwerkingsniveau ‘Instapklaar’ (integrale, hoogstaande afwerking van de woning, inclusief parket op gelijkvloers en eerste verdieping, op schilderwerken en tuin na).

Voor een concrete beschrijving verwijzen wij naar het lastenboek.

Download hier het lastenboek

Lastenboek
Adres

Klein-Heidestraat 63, Boutersem, België

Bekijk op google maps

Routebeschrijving

Op de E40 Brussel-Luik neemt men afrit Boutersem (n°24). Op het einde daarvan draait men rechts de Waversesteenweg op. Over ongeveer 800 meter verder slaat men links de Klein Heidestraat in. De woning bevindt zich 900 meter verder aan de linkerkant van de straat.

Terug naar overzicht

Heeft u vragen?
Aarzel niet en contacteer ons