Contacteer ons

Rustgevende Designvilla op 10 min. van Leuven

OPEN DEUR: Zondag 16/06 van 14u tot 16u
100% instapklaar

Energielabel A+

E-peil -1

Zero CO2

Schitterende villa met ronduit heerlijke woonervaring op het niveau van de leefruimtes, met dank aan de verrassende opportuniteiten die het terrein bood. Open keuken, leefruimte, salon en tv-ruimte beslaan in totaal niet minder dan 94 m2 (!) en halen overvloedig daglicht binnen door royale ramen in alle vier de buitengevels.

Deze gloednieuwe designvilla is dan ook een puik staaltje van moderne architectuur, rustgevend en landelijk gelegen bovendien, in het groene buitengebied van Leuven. Dit deel van Boutersem ligt immers aan een uitgestrekt gebied van bos- en weiland, op ongeveer tien minuten van Leuven, op 2 minuten rijden van de E40-oprit in Boutersem en op wandelafstand van het treinstation van Vertrijk – ideaal voor snelle verbindingen naar zowel Leuven als Brussel.

Minimalistisch vormgegeven buitengevels, opgetrokken in een exclusieve zwarte baksteen in voegloos metselwerk, vlakke dakpan en gitzwart aluminium buitenschrijnwerk van de hoogste kwaliteit, staan voor compromisloze en hoogstaande architectuur. Ook binnen verrast deze 403 m2 grote villa, onder meer door de opdeling in maar liefst vier niveaus: op straathoogte bevindt zich een mooie inkomhal met op maat gemaakte vestiairekast en een garage annex bergruimte en kelder. Daarboven wacht

dan die ronduit heerlijke leefruimte van bijna 100 m2, inclusief open keuken in een verrassend kleurenpallet (allebei met groen uitzicht op de mooi aangelegde tuin) en gezellige tv- of bureaukamer. De tweede verdieping omvat dan weer vier ruime slaapkamers met voldoende kastruimte en een erg mooie gezinsbadkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en bad. Tot slot een zolder, die samen met de kelder volop bergruimte garandeert.

Last but not least is deze villa gebouwd volgens de hoogste bouwtechnische normen: voorzien van een geothermische warmtepomp met verticale boringen en passieve koeling (zero CO2-uitstoot), een volautomatisch balansventilatiesysteem D met warmterecuperatie, een regenwaterrecuperatiesysteem van 10.000 liter, 18 PV-panelen van 420 Wp … resulterend in een uitzonderlijk E-peil -1 (energielabel A+) en een volledige vrijstelling van onroerende voorheffing voor 5 jaar. Bovendien werd de woning 100% instapklaar afgewerkt met o.m. hoogwaardige schilderwerken, designverlichting, gordijnen van topkwaliteit, Niko Home Control domoticasysteem, en meer.

Een schitterende villa op een rustgevende, strategische locatie richting de belangrijkste centrumsteden van België.

Ook binnen verrast deze 403 m2 grote villa, onder meer door de opdeling in maar liefst vier niveaus

Algemene kenmerken

  • Op slechts 10 minuten van Leuven
  • Op wandelafstand van het treinstation van Vertrijk
  • Op 2 min. rijden van E40 oprit Boutersem
  • Vlakbij het uitgestrekte platteland van Boutersem
  • Zonovergoten leefruimte met exclusieve keuken annex bijkeuken
  • Aparte tv- of bureauruimte
  • 4 slaapkamers met veel kastruimte
  • Mooie badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en bad
  • Inpandige garage met aanpalende berging
  • Grote kelder & ruime zolder
  • Overvloedig aantal raampartijen voor maximale lichtinval met zicht op de aangelegde tuin (zuid-westelijke oriëntatie)
  • Hoge plafonds van maar liefst 2,80 m op tuinniveau
  • Ingebouwde vestiairekast
  • 100% instapklaar met hoogwaardige schilderwerken, designverlichting & raamdecoratie van topkwaliteit
  • Domotica Niko Home Control
  • E-peil -1 (energielabel A+)
  • 18 zonnepanelen van 420 Wp
  • Geothermisch warmtepomp (verticale boringen): zero CO2 uitstoot
  • Vloerverwarming en passieve koeling op drie niveaus
  • Balansventilatie ‘systeem D’ met warmterecuperatie & ‘free cooling’
  • Regenwaterrecuperatie 10.000 liter
  • Prekablering alarminstallatie
  • Inbouwspots, hangwc’s, sierradiatoren, vorstvrije buitenkraan
  • Alu schrijnwerk van topmerk Schüco
  • Hier nog veel meer over het technische DNA van een Kwadraat-woning

Energielabel A+

E-peil -1

Geothermische warmtepomp

Zonnepanelen

Balansventilatie D

Hypergeïnstalleerde keuken met berging

Aparte TV-ruimte

4 slaapkamers

Inpandige garage annex berging

Kelder

Zolder

Niko homecontrol

Op maat gemaakte vestiaire

Verfijnde schilderwerken

Warme raamdecoratie

On-trend verlichting

Prachtig aangelegde tuin

Zuid-west georiënteerd

Oppervlakte terrein:
5,52 are
Oriëntatie terrein:
Zuid-West
Verband:
Open
Oppervlakte woning:
403,46 m2
Oppervlakte leefruimte:
78,64 m2
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
1
Stand der werken:
Voltooid
Straatniveau
Inkomhal, toilet, garage, berging, kelder
Tuinniveau
Leefruimte, tv-ruimte, leefkeuken, berging
1e verdieping
Nachthal, 4 slaapkamers, badkamer, wc
Zolder
Zolder (toegankelijk via zolderluik)
Kerncijfers
E-peil:
-1
?
S-peil:
29
?
Energiebehoefte:
-2 kWh per m²
?
Zonnepanelen
Aantal zonnepanelen:
18
Wp per paneel:
420
Verwarming
  • Geothermische warmtepomp
    ?
Isolatie
  • 15 cm Ytong + 12,2 cm EPS-spouwisolatie
    ?
  • 21 cm PUR vloerisolatie
    ?
  • 22 cm glaswol dakisolatie
    ?
  • Driedubbele, zonwerende beglazing met U-waarde 0.6
    ?
Ventilatie
  • D-systeem met warmterecuperatie
    ?
  • Vergunning uitgereikt
  • Geen dagvaarding uitgebracht
  • Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
  • Verkavelingsvergunning
  • Meest recente stedenbouwkundige bestemming: Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)
Prijs instapklaar +:
€ 878.000
+ 0% *
* registratierechten + BTW
?
(meeneembaarheid: )
Extra voordelen
  • E-peil ≤ 20: 100% korting OV x 5 jaar
    ?

Wat houdt ‘Instapklaar +’ in?

De prijs heeft betrekking op ons afwerkingsniveau ‘Instapklaar’ (integrale, hoogstaande afwerking van de woning, inclusief parket op gelijkvloers en eerste verdieping, op schilderwerken en tuin na) waaraan volgende werken werden toegevoegd:

  • Schilderwerken
  • Tuin
  • Raamdecoratie
  • Design verlichtingsarmaturen
  • Ingemaakte kasten
  • Led-tv

 

Deze woning staat voor open op zondag 16 juni van 14u tot 16u

Adres

Honsemsestraat 16, Boutersem, België

Bekijk op google maps

Routebeschrijving

Op de E40 Brussel-Luik neemt u afrit Boutersem (n°24). Op het einde daarvan slaat u linksaf en volgt u de Neervelpsestraat over ongeveer 1 km. Daar slaat u rechtsaf de Kerkweg in. 180 m verder slaat u rechts de Dreefstraat in en nog eens 20 meter verder links de Honsemsestraat. 150 meter verder, rechts, bevindt zich het project.

Terug naar overzicht

Heeft u vragen?
Aarzel niet en contacteer ons