Contacteer ons

Exclusief & Groen Wonen op een steenworp van Leuven

OPEN DEUR: Zondag 02/06 van 14u tot 16u
100% instapklaar

Energielabel A+

E-peil 0

Zero CO2

Weinig plekjes rond Leuven zijn zo aantrekkelijk als Opvelp, want dit aanstekelijke dorp temidden van uitgestrekte velden en bosland heeft echt alles: tig wandel- en fietsroutes, een dynamische gemeenschap van jonge mensen, het bruisende cultureel centrum van Bierbeek vlakbij, dat allemaal op ongeveer 10 minuten van Leuven en op een steenworp van de E40 (oprit Boutersem).

Kwadraat finaliseerde er zopas deze parel van een villa: expressief en krachtig van architectuur, uitgevoerd in een exclusieve, rood-paars genuanceerde gevelsteen met voegloos metselwerk. De villa staat diep & geborgen ingeplant op een heel mooi perceel van 13 are waarop de tuin volledig werd aangelegd, en dat bovendien een prachtig uitzicht biedt op de achterliggende velden.

Ook binnenin een zee van ruimte met een vloeroppervlakte van maar liefst 424 m2, 2,80 m hoge plafonds op het gelijkvloers, uitgestrekte glaspartijen voor royaal veel daglicht, een op maat gemaakte vestiaire, een rijkelijke leefruimte annex zonovergoten leefkeuken met fantastisch uitzicht op de tuin & achterliggend agrarisch gebied, een aparte tv- of bureaukamer, 5 slaapkamers waaronder een erg mooie mastersuite met

privébadkamer & ruimte voor een dressing, een tweede badkamer en een unieke afgewerkte polyvalente ruimte op de tweede verdieping, ideaal als extra slaapkamer, bureau, fitness… Bovendien is de woning 100% instapklaar want van onder tot boven geschilderd in smaakvolle tinten, voorzien van eiken parket (gelijkvloers en 1ste verdieping), mooie raamdecoratie & verlichtingsarmaturen (gelijkvloers & badkamers), tv-scherm, etc.

Last but not least is deze villa ontworpen met een zorgzame focus op duurzaamheid en ecologie, wat zich vertaalt in onder meer de installatie van een geothermische warmtepomp met verticale boringen (zero CO2), 20 zonnepanelen van 435 Wp, een balansventilatie systeem D, regenwaterrecuperatie… resulterend in een fantastisch E-peil 0 (= energielabel A+).

Kortom, een aanbod dat garant staat voor mooie architectuur & design, luxueus wonen, technische performantie, ecologische zorg en de schoonheid & rust van een landelijke omgeving die u nooit meer wil missen.

Diep & geborgen ingeplant op een heel mooi perceel van 13 are en met een prachtig uitzicht op de achterliggende velden

Algemene kenmerken

  • Perceel van 13 are met rustgevend uitzicht achteraan
  • Landelijke ligging met verschillende wandel- en fietsmogelijkheden
  • Op slechts 10 min. van Leuven
  • Met vlotte connectie richting Brussel (oprit E40 vlakbij)
  • Royale leefruimte met hypergeïnstalleerde open keuken
  • Aparte tv- of bureauruimte
  • 5 ruime slaapkamers waarvan prachtige mastersuite met privébadkamer & -dressing
  • Grote polyvalente ruimte op de tweede verdieping (extra slaapkamer, bureau, fitness…)
  • Tweede badkamer voor kinderen/gasten
  • Inpandige garage annex berging
  • 100% instapklaar met verfijne schilderwerken, warme raamdecoratie en stijlvolle verlichting
  • Volledig aangelegde tuin
  • Gedeeltelijk onderkelderd
  • Uitgestrekte glaspartijen voor maximaal daglicht
  • Plafonds van 2,80 m hoog op de benedenverdieping
  • E-peil 0 (Energielabel A+)
  • 20 zonnepanelen van 435 W
  • Geothermische warmtepomp met verticale boringen (zero CO2-uitstoot)
  • Vloerverwarming en passieve koeling op twee niveaus
  • Regenwaterrecuperatie (10.000 liter)
  • Balansventilatiesysteem D met warmterecuperatie
  • Vaste, eiken trappen naar alle niveaus
  • Prekablering alarminstallatie
  • Hoogkwalitatief inbraakwerend beslag op ramen en deuren
  • Inbouwspots, hangtoiletten & vorstvrije buitenkraan
  • Hier nog veel meer over het technische DNA van een Kwadraat-woning

Energielabel A+

E-peil 0

Geothermische warmtepomp

Zonnepanelen

Balansventilatie D

Kelder

Hypergeïnstalleerde keuken

Aparte TV-ruimte

Grote Polyvalente ruimte onder dak

5 slaapkamers

2 Badkamers

Inpandige garage annex berging

Prachtig aangelegde tuin

Op maat gemaakte vestiaire

Eiken parket op 2 niveaus

Eiken trappen naar elk niveau

Verfijnde schilderwerken

Warme raamdecoratie

On-trend verlichting

13 are

Oppervlakte terrein:
13 are
Oriëntatie terrein:
Zuid-Oost
Verband:
Open
Oppervlakte woning:
424,83 m2
Oppervlakte leefruimte:
61,08 m2
Aantal slaapkamers:
6
Aantal badkamers:
2
Stand der werken:
Voltooid
Kelder
Kelder
Gelijkvloers
Inkomhal, toilet, leefruimte, tv-ruimte, keuken, berging en garage
1e verdieping
Nachthal, 5 slaapkamers waarvan mastersuite met privé-badkamer, 2de badkamer, toilet
2de verdieping
Traphal, grote polyvalente ruimte, technisch vertrek (vaste trap)
Kerncijfers
E-peil:
0
?
S-peil:
30
?
Energiebehoefte:
-5,4 kWh per m²
?
Zonnepanelen
Aantal zonnepanelen:
20
Wp per paneel:
435
Verwarming
  • Geothermische warmtepomp
    ?
Isolatie
  • 15 cm Ytong + 12,2 cm EPS-spouwisolatie
    ?
  • 21 cm PUR vloerisolatie
    ?
  • 22 cm glaswol dakisolatie
    ?
  • Driedubbele, zonwerende beglazing met U-waarde 0.6
    ?
Ventilatie
  • D-systeem met warmterecuperatie
    ?
  • Vergunning uitgereikt
  • Geen dagvaarding uitgebracht
  • Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
  • Geen verkavelingsvergunning
  • Meest recente stedenbouwkundige bestemming: Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)
Prijs instapklaar +:
€ 1.075.000
+ 0% *
* registratierechten + BTW
?
(meeneembaarheid: )
Extra voordelen
  • E-peil ≤ 20: 100% korting OV x 5 jaar
    ?

Wat houdt ‘Instapklaar +’ in?

De prijs heeft betrekking op ons afwerkingsniveau ‘Instapklaar’ (integrale, hoogstaande afwerking van de woning, inclusief parket op gelijkvloers en eerste verdieping, op schilderwerken en tuin na) waaraan volgende werken werden toegevoegd:

  • Schilderwerken
  • Tuin
  • Raamdecoratie
  • Design verlichtingsarmaturen
  • Ingemaakte kasten
  • Led-tv

 

Deze woning staat voor u open op zondag 2 juni van 14u tot 16u

Adres

Waversesteenweg 134a, Opvelp Bierbeek, België

Bekijk op google maps

Routebeschrijving

Op de E40 Brussel-Luik neemt u afrit Boutersem (n°24). Op het einde daarvan slaat u rechts af en volgt men de Waversesteenweg. Ongeveer 2 km verder, aan de linkerkant van de baan, links van het nummer 132, bevindt zich het project.

Terug naar overzicht

Heeft u vragen?
Aarzel niet en contacteer ons