Contacteer ons

Hedendaags Wonen in het Groen op een Steenworp van Leuven

100% instapklaar

Energielabel A+

E-peil -1

Zero CO2

Deze mooie plek in Herent vormde het ideale kader voor de hoogwaardige, 100% instapklare villa die Kwadraat er realiseerde: 322 m2 onversneden wooncomfort in een groene omgeving op fietsafstand van Leuven. Ook scholen, winkels en andere invalswegen bevinden zich op korte afstand. Wandel- en fietsliefhebbers vinden hier een uitgebreid netwerk van groene en rustige routes in de onmiddellijke omgeving, terwijl de aangelegde, zuidgerichte tuin uitnodigt om ook thuis volop van het buitenleven te genieten.

De villa dankt haar uitgesproken karakter aan een expressief samenspel van materialen: de rood-wit genuanceerde, in wildverband uitgevoerde gevelsteen combineert zeer sterk met het zwarte aluminium buitenschrijnwerk en de sectionaalpoort in natuurlijk vergrijsd hardhout. De zwarte dakvlakpan en een evenwichtige opbouw van overvloedige raamopeningen verlenen de woning een strakke, eigentijdse uitstraling.

Binnen heerst een sterk gevoel van ruimte, openheid en licht dankzij de royale woonoppervlakte (322 m2), de grote glaspartijen en de plafondhoogte van 2,80 meter. De ruime leefomgeving staat in directe verbinding met de keuken en de tuin, en omvat bovendien een afzonderlijke tv-hoek of bureauruimte. Hoogwaardig maatwerk in het schrijnwerk – van keuken en vestiaire tot het wandmeubel in de leefruimte – zorgt voor een harmonieus en coherent interieur. Een inpandige garage en een praktische berging met rechtstreekse toegang tot de tuin zorgen voor extra gebruiksgemak.

De eiken trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich vier ruime slaapkamers bevinden, waaronder een master die beschikt over een eigen badkamer en dressing. Een tweede badkamer biedt extra sanitair comfort voor kinderen en/of gasten. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee volwaardige polyvalente ruimtes die kunnen worden ingericht als extra kamer, bureau, hobbyruimte, fitness …

De woning is stevig uitgerust met o.a. het geïntegreerde domoticasysteem Niko Home Control (aansturing van verlichting en raamdecoratie), een geothermische warmtepomp (zero CO2) met verticale boringen en passieve koeling, 15 zonnepanelen van 460 Wp, driedubbele zonwerende beglazing,  een volautomatisch balansventilatiesysteem D met warmterecuperatie, een regenwaterrecuperatiesysteem van 10.000 liter, prekablering alarminstallatie, vorstvrije buitenkranen, vloerverwarming, enz … De woning bereikt het uitstekende energielabel A+ (E-peil -1) dat garant staat voor het laagst mogelijke energieverbruik.

Dit pareltje wordt 100% instapklaar opgeleverd met schilderwerken in smaakvolle kleuren, raamdecoratie en verlichtingsarmaturen op het gelijkvloers en in de badkamers, en een aangelegde tuin. Kortom, een uitzonderlijke woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen op een erg gegeerde locatie nabij Leuven.

Ellestraat 18C, 3020 Winksele (Herent)

Binnen heerst een sterk gevoel van ruimte, openheid en licht dankzij de royale woonoppervlakte

Algemene kenmerken

  • Op fietsafstand van Leuven
  • Een perceel van ruim 6,73 are
  • 322 m2 bewoonbare oppervlakte
  • Open en heldere ruimteorganisatie
  • Lichtrijke leefruimte met toegang tot terras en aangelegde tuin
  • Aparte tv- of bureauruimte
  • Hypergeïnstalleerde keuken met berging annex inpandige garage
  • 4 slaapkamers waarvan master met privébadkamer & -dressing
  • Tweede badkamer voor kinderen of gasten
  • Hoogwaardig maatwerk in de vestiaire, leefruimte en keuken
  • 100% afgewerkt incl. schilderwerken, raamdecoratie & verlichtingsarmaturen
  • Fantastisch E-peil -1 (energielabel A+)
  • Geothermische warmtepomp
  • Vloerverwarming en passieve koeling
  • Driedubbele zonwerende beglazing
  • 15 zonnepanelen van 460 Wp
  • Regenwaterrecuperatie van 10.000 L
  • Balansventilatie ‘systeem D’ met warmterecuperatie & ‘free cooling’
  • Domoticasysteem Niko Home Control
  • Plafonds van 2,80 m hoog op het gelijkvloers
  • Inbouwspots, hangwc’s, vorstvrije buitenkraan
  • Hier nog veel meer over het technische DNA van een Kwadraat-woning

Aparte tv-ruimte/bureau

Hypergeïnstalleerde open keuken

Berging annex inpandige garage

4 slaapkamers

Dressing

2 Badkamers

2 polyvalente ruimtes (extra kamer, bureau...)

Vestiare kast + maatmeubel leefruimte

Niko Home Control

Verfijnde schilderwerken

Raamdecoratie

Design verlichtingsarmaturen

Aangelegde tuin

6,73 are

Zuidgericht

Energielabel A+

E-peil -1

Geothermische warmtepomp

15 Zonnepanelen (460 Wp)

Balansventilatie D

Prijs instapklaar +:
€ 956.000
+ 0% *
* registratierechten + BTW
?
(meeneembaarheid: )

Wat houdt ‘Instapklaar +’ in?

De prijs heeft betrekking op ons afwerkingsniveau ‘Instapklaar’ (integrale, hoogstaande afwerking van de woning, inclusief parket op gelijkvloers en eerste verdieping, op schilderwerken en tuin na) waaraan volgende werken werden toegevoegd:

  • Schilderwerken
  • Tuin
  • Raamdecoratie
  • Design verlichtingsarmaturen
  • Maatwerk kasten
  • Led-tv

 

Oppervlakte terrein:
6,73 are
Oriëntatie terrein:
Zuid
Verband:
Open
Oppervlakte woning:
322,02 m2
Oppervlakte leefruimte:
58,28 m2
Aantal kamers:
6
Aantal badkamers:
2
Stand der werken:
Voltooid
Gelijkvloers
Inkomhal, toilet, leefruimte, tv-ruimte, keuken, berging en garage
1e verdieping
Nachthal, 4 slaapkamers waaronder mastersuite met dressing en eigen badkamer, 2de badkamer, toilet
2de verdieping
Traphal, 2 polyvalente ruimtes, technisch vertrek
Kerncijfers
E-peil:
-1
?
S-peil:
30
?
Energiebehoefte:
-3 kWh per m²
?
Zonnepanelen
Aantal zonnepanelen:
15
Wp per paneel:
460
Verwarming
  • Geothermische warmtepomp
    ?
Isolatie
  • 15 cm Ytong + 12,2 cm EPS-spouwisolatie
    ?
  • 21 cm EPS vloerisolatie
    ?
  • 22 cm glaswol dakisolatie
    ?
  • Driedubbele, zonwerende beglazing met U-waarde 0.6
    ?
Ventilatie
  • D-systeem met warmterecuperatie
    ?
  • Vergunning uitgereikt
  • Geen dagvaarding uitgebracht
  • Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
  • Verkavelingsvergunning
  • Meest recente stedenbouwkundige bestemming: Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)
Adres

Ellestraat 18C, Herent, België

Bekijk op google maps

Routebeschrijving

Neem op de E314 afrit 18-Herent richting Mechelen. Volg de N26 over ongeveer 5 km en sla daar links de Ellestraat in. Ongeveer 360 meter verder, links van de straat, bevindt zich het project.

Terug naar overzicht

Heeft u vragen?
Aarzel niet en contacteer ons