Contacteer ons

Schitterend nieuwbouwproject in landelijke omgeving

100% instapklaar

Energielabel A+

E-peil 0

Zero CO2

Geniet van de weelderige tuin op het zonovergoten terras van deze gloednieuwe villa, en voel de rust die de tijd lijkt te vertragen in het idyllische Opvelp. Gelegen aan een prestigieus woonerf met een rustig, doodlopend straatje, op een mooi perceel van meer dan 10 are, op fietsafstand van Bierbeek centrum en 10 minuten van Leuven.

Achter de charmante gevel schuilt een uitzonderlijke woonervaring, met lichtrijke leefruimte en een exclusieve open keuken. De woning beschikt verder over een aparte tv- of bureaukamer, een stijlvolle inkomhal met maatwerk-vestiaire, een inpandige garage met aansluitende berging en bijkeuken, vier ruime slaapkamers waaronder een luxueuze mastersuite met eigen badkamer en dressing, een tweede badkamer, én twee royale bonusruimtes onder het dak – perfect als extra slaapkamer, speelzolder, fitness of hobbyruimte.

Elke ruimte ademt comfort en kwaliteit: overvloedig natuurlijk licht, helder georganiseerd, robuuste materialen en een technische afwerking van hoog niveau – inclusief een Niko Home Control domoticasysteem. Alles is

zorgvuldig geschilderd in harmonieuze tinten en uitgerust met stijlvolle verlichting en raamdecoratie op het gelijkvloers en in de badkamers. Tot slot wacht buiten een fraai aangelegde tuin, klaar om van te genieten.

Zoals steeds kiest Kwadraat resoluut voor het milieu en een uiterst zuinige energiefactuur. De woning is immers uitgerust met maar liefst 18 zonnepanelen van 440 Wp, een hoogperformante geothermische warmtepomp met verticale boringen en passieve koeling (zero CO₂-uitstoot), geavanceerde isolatietechnieken, een volautomatisch balansventilatiesysteem type D met warmterecuperatie en regenwaterrecuperatie. Deze doorgedreven energieaanpak resulteert in een uitzonderlijk E-peil van -1 (energielabel A+ of ‘zeer energiezuinig’), goed voor 100% vrijstelling van onroerende voorheffing gedurende 5 jaar.

Kortom, een absolute buitenkans voor wie op zoek is naar een stijlvolle, functionele en luxueuze thuis, omgeven door rust, 100% instapklaar en strategisch gelegen op een steenworp van Leuven.

Waterhoenweg 8 – 3360 Bierbeek

Overvloedig natuurlijk licht, helder georganiseerd, robuuste materialen en een technische afwerking van hoog niveau

Algemene kenmerken

  • Aan een rustig, doodlopend straatje
  • Op 10 filevrije minuten van Leuven
  • Centrum Bierbeek op fietsafstand
  • Oprit E40 op 3 km
  • Perceel van 10,24 are met volledig aangelegde tuin
  • Open structuur met grote raampartijen voor veel lichtinval
  • Plafonds van 2,80 m hoog op gelijkvloers
  • Zonovergoten leefruimte met aparte tv- of bureauruimte
  • Luxueuze leefkeuken met berging en bijkeuken
  • 4 slaapkamers waarvan mastersuite met badkamer en dressing
  • 2 grote polyvalente ruimtes op de tweede verdieping (extra slaapkamer, bureau, fitness…)
  • Tweede badkamer voor kinderen/gasten
  • 100% instapklaar met verfijne schilderwerken, warme raamdecoratie en stijlvolle verlichting
  • E-peil -1 (Energielabel A+)
  • 18 zonnepanelen van 440 W
  • Geothermische warmtepomp (zero CO2-uitstoot)
  • Vloerverwarming en passieve koeling op twee niveaus
  • Regenwaterrecuperatie (10.000 liter)
  • Balansventilatiesysteem D met warmterecuperatie
  • Driedubbele, zonwerende beglazing
  • Vaste, eiken trappen naar alle niveaus
  • Prekablering alarminstallatie
  • Inbouwspots, hangtoiletten & vorstvrije buitenkraan
  • Hier nog veel meer over het technische DNA van een Kwadraat-woning

Energielabel A+

E-peil -1

Geothermische warmtepomp

Zonnepanelen

Balansventilatie D

Hypergeïnstalleerde keuken annex bijkeuken

Aparte TV-ruimte

4 slaapkamers

Dressing

2 Badkamers

2 polyvalente ruimtes onder dak

2 aparte bergings

Inpandige garage

Vestiaire op maat

Eiken trap naar elk niveau

Volledig geschilderd

On-trend verlichting

Warme raamdecoratie

Niko Home Control

Aangelegde tuin

Prijs instapklaar +:
€ 1.048.000
+ 0% *
* registratierechten + BTW
?
(meeneembaarheid: )
Extra voordelen
  • E-peil ≤ 10: 100% korting OV x 5 jaar
    ?

Wat houdt ‘Instapklaar +’ in?

De prijs heeft betrekking op ons afwerkingsniveau ‘Instapklaar’ (integrale, hoogstaande afwerking van de woning, inclusief parket op gelijkvloers en eerste verdieping, op schilderwerken en tuin na) waaraan volgende werken werden toegevoegd:

  • Schilderwerken
  • Tuin
  • Raamdecoratie
  • Design verlichtingsarmaturen
  • Ingemaakte kasten
  • Led-tv

 

Oppervlakte terrein:
10,24 are
Oriëntatie terrein:
Noord-West
Verband:
Open
Oppervlakte woning:
382,31 m2
Oppervlakte leefruimte:
66,14 m2
Aantal kamers:
6
Aantal badkamers:
2
Stand der werken:
Voltooid
Gelijkvloers
Inkomhal, toilet, leefruimte, tv-ruimte, keuken, bijkeuken, berging en garage
1e verdieping
Nachthal, 4 slaapkamers waaronder mastersuite met eigen badkamer en dressing, 2de badkamer, berging, toilet
2de verdieping
Traphal, technische ruimte, 2 polyvalente ruimtes (vaste trap)
Kerncijfers
E-peil:
-1
?
S-peil:
28
?
Energiebehoefte:
-3 kWh per m²
?
Zonnepanelen
Aantal zonnepanelen:
18
Wp per paneel:
440
Verwarming
  • Geothermische warmtepomp
    ?
Isolatie
  • 15 cm Ytong + 12,2 cm EPS-spouwisolatie
    ?
  • 21 cm PUR vloerisolatie
    ?
  • 22 cm glaswol dakisolatie
    ?
  • Driedubbele, zonwerende beglazing met U-waarde 0.6
    ?
Ventilatie
  • D-systeem met warmterecuperatie
    ?
  • Vergunning uitgereikt
  • Geen dagvaarding uitgebracht
  • Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
  • Verkavelingsvergunning
  • Meest recente stedenbouwkundige bestemming: Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)
Adres

Waterhoenweg 8, Bierbeek, België

Bekijk op google maps

Routebeschrijving

Op de E40 Brussel-Luik neemt u afrit n°24 (Boutersem). Op het einde daarvan slaat u rechts af en volgt u de Waversesteenweg over ongeveer 2,5 km tot op het verhoogde kruispunt. Dat steekt u over. U neemt vervolgens de eerste straat links: Weg Tussen Weiden. Het project bevindt zich ongeveer 150 m verder, rechts.

Terug naar overzicht

Heeft u vragen?
Aarzel niet en contacteer ons