Contacteer ons

Verrassend wonen in Boutersem

OPEN DEUR: zondag 13/09 van 14u tot 16u

Energielabel A+

E-peil 0

Zero CO2

Een verfijnd staaltje moderne architectuur aan een rustig straatje dat uitloopt op de omliggende velden. Uitstekend bereikbaar dankzij de nabijheid van de E40 en het station van Vertrijk. Scholen en winkels bevinden zich op fietsafstand, terwijl wandel- en fietspaden door de omliggende velden rust en ruimte brengen.

Hier bouwde Kwadraat twee exclusieve villa’s met een bewoonbare oppervlakte van minstens 335 m², op percelen van 5,90 en 6,67 are. Gitzwart aluminium buitenschrijnwerk, witte crepi en speels geplaatste raamopeningen geven beide woningen een uitgesproken eigentijdse uitstraling.

Binnen ontvouwt zich een ruimtelijk geheel met een open leefruimte en leefkeuken, plafonds van 2,80 meter hoog en brede glaspartijen die de tuin rechtstreeks bij de woning betrekken, terwijl natuurlijk daglicht de leefruimtes domineert en het gevoel van ruimte versterkt. Op het gelijkvloers bevinden zich daarnaast een aparte tv-ruimte, een inkomhal met maatwerkvestiaire en een inpandige garage met aansluitende berging.

De eerste verdieping omvat vijf volwaardige slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen dressing en badkamer. Een tweede badkamer staat ter beschikking van de overige slaapkamers.

Op de tweede verdieping bevindt zich een royale polyvalente ruimte, die zich leent tot onder meer een speelkamer, bureau, fitness of extra kamer.

Beide villa’s beschikken over een mooi aangelegde tuin en zijn uitgerust met Niko Home Control, een geïntegreerd domoticasysteem dat onder meer de verlichting in de woning centraal aanstuurt. De woningen zijn volledig instapklaar en genieten van een afwerking op hoog niveau, met eiken parketvloeren in de leefruimte (woning 1) en slaapkamers en eiken trappen naar alle niveaus. Ook hoogwaardig maatwerk werd doorheen de woningen geïntegreerd.

Technisch beantwoorden de villa’s dus aan de hoogste hedendaagse normen. Ze behalen energielabel A+ en een E-peil van 0 dankzij een geothermische warmtepomp met verticale boringen, vloerverwarming met passieve koeling, 14 zonnepanelen van 440 Wp, regenwaterrecuperatie van 10.000 liter, driedubbel zonwerende beglazing en een balansventilatiesysteem D met warmterecuperatie. Daarbovenop geldt een volledige vrijstelling van de onroerende voorheffing gedurende vijf jaar.

Twee uitzonderlijke villa’s die overtuigen door hun architectuur, hoogwaardige afwerking en landelijke ligging, met Leuven vlakbij en een uitstekende bereikbaarheid als extra troef.

Maagdomstraat 2-4 – 3370 Boutersem

Brede glaspartijen betrekken de tuin rechtstreeks bij de woning, terwijl natuurlijk daglicht de leefruimtes domineert

Algemene kenmerken

  • In een rustige straat die uitloopt op een veldwegje
  • Omgeven door open velden met rustgevende wandel- en fietsmogelijkheden
  • Op fietsafstand van o.m. scholen, medische voorzieningen & winkels
  • Met vlotte verbinding richting Leuven & Brussel (vlakbij oprit E40 & treinstation Vertrijk)
  • Percelen van 5,90 en 6,67 are.
  • Bewoonbare oppervlakte van 335 m²
  • Lichtrijke leefruimte met grote glaspartijen
  • Hypergeïnstalleerde open keuken
  • Aparte tv-ruimte
  • 5 slaapkamers waarvan mastersuite met privédressing en eigen badkamer
  • Tweede badkamer voor kinderen/gasten
  • Grote polyvalente ruimte op de tweede verdieping (toegankelijk met vaste trap)
  • Ruime inkomhal met op maat gemaakte vestiaire
  • Inpandige garage met berging
  • 100% afgewerkt: eiken parketvloeren, maatwerk, schilderwerken en verlichting & raamdecoratie op het gelijkvloers en een aangelegde tuin
  • Energielabel A+ en een E-peil 0
  • Verwarming met geothermische warmtepomp (zero CO2 uitstoot!)
  • Vloerverwarming en passieve koeling
  • 14 zonnepanelen van 440 Wp
  • Regenwaterrecuperatie (10.000 liter)
  • Balansventilatie ‘systeem D’ met warmterecuperatie & ‘free cooling’
  • Plafonds van 2,80 m hoog op de gelijkvloerse verdieping
  • Hier nog veel meer over het technische DNA van een Kwadraat-woning

Dit project omvat de volgende woningen

Energielabel A+

E-peil 0

Geothermische warmtepomp

14 zonnepanelen

Balansventilatie D

Hypergeïnstalleerde keuken

Aparte tv-ruimte

5 Slaapkamers

Mastersuite met dressing

Grote polyvalente ruimte

2 Badkamers

Inpandige garage

Aparte berging

Op maat gemaakte vestiairekast

Eiken parket in de TV-ruimte en slaapkamers

Domotica Niko Home Control

Eiken trap naar elk niveau

Volledig geschilderd

Warme raamdecoratie

Design verlichting

Aangelegde tuin

5,90 are

NOORD-OOST

RUSTIGE LIGGING

Prijs instapklaar +:
€ 835.000
+ 0% *
* registratierechten + BTW
?
(meeneembaarheid: )
Extra voordelen
  • E-peil ≤ 10: 100% korting OV x 5 jaar
    ?

Wat houdt ‘Instapklaar +’ in?

De prijs heeft betrekking op ons afwerkingsniveau ‘Instapklaar’ (integrale, hoogstaande afwerking van de woning, inclusief parket op gelijkvloers en eerste verdieping, op schilderwerken en tuin na) waaraan volgende werken werden toegevoegd:

  • Schilderwerken
  • Tuin
  • Raamdecoratie
  • Design verlichtingsarmaturen
  • Maatwerk
  • Led-tv
Oppervlakte terrein:
5,90 are
Oriëntatie terrein:
Noord-Oost
Verband:
Open
Oppervlakte woning:
338,83 m2
Oppervlakte leefruimte:
57,28 m2
Aantal kamers:
6
Aantal badkamers:
2
Stand der werken:
Voltooid
Gelijkvloers
Inkomhal, toilet, leefruimte, tv-ruimte, keuken, berging en garage
1e verdieping
Nachthal, 5 slaapkamers waaronder mastersuite met eigen badkamer en dressing, 2de badkamer, toilet
2e verdieping
Traphal, grote polyvalente ruimte (met technisch vertrek) (vaste trap)
Kerncijfers
E-peil:
0
?
S-peil:
27
?
Energiebehoefte:
0 kWh per m²
?
Zonnepanelen
Aantal zonnepanelen:
14
Wp per paneel:
440
Verwarming
  • Geothermische warmtepomp
    ?
Isolatie
  • 20 cm Ytong + 10 cm isolatie/sierpleister
    ?
  • 21 cm PUR vloerisolatie
    ?
  • 22 cm glaswol dakisolatie
    ?
  • Driedubbele, zonwerende beglazing met U-waarde 0.6
    ?
Ventilatie
  • D-systeem met warmterecuperatie
    ?
  • Vergunning uitgereikt
  • Geen dagvaarding uitgebracht
  • Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
  • Verkavelingsvergunning
  • Meest recente stedenbouwkundige bestemming: Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)

Deze woning staat voor u open op zondag 13 september van 14u tot 16u

Adres

Maagdomstraat 4, Boutersem, België

Bekijk op google maps

Routebeschrijving

Op de E40 Brussel-Luik neemt u afrit Boutersem (n°24). Op het einde daarvan slaat u linksaf en volgt u de Neervelpsestraat over ongeveer 1,2 km. Daar slaat u links de Maagdomstraat in. Het project bevindt zich 50 meter verder aan de rechterkant.

Terug naar overzicht

Heeft u vragen?
Aarzel niet en contacteer ons