Contacteer ons

Twee Panoramische Villa’s in Opvelp

Opvelp

E-peil 24

Zero CO2

Het rustige, idyllische Opvelp in Bierbeek ligt temidden van groen bosland en uitgestrekte velden, en bevindt zich tegelijkertijd op niet veel meer dan 10 minuten rijden van Leuven, via de E40 (op 3 minuten) of via een landelijke binnenweg. Geen wonder dat het ontdekt wordt door een groeiend aantal mensen die een zwak hebben voor rust en natuur en tegelijk de levendigheid van dynamisch Bierbeek en Leuven kunnen waarderen. Dé plek om thuis te komen en te herbronnen na een drukke werkdag. 
 
Twee tijdloze villa’s zien er binnenkort het levenslicht: uniek in hun eigenheid en toch deel van een duidelijk architectonisch concept, zacht van karakter door de milde combinatie van exclusieve, rood-paars genuanceerde gevelsteen enerzijds en witte sierpleister met blank gelakt hardhout anderzijds. Een mooi samenspel van kleuren, in de verf gezet door een speelse, doch onverstoorde gevelopbouw.

De woningen staan op zeldzaam ruime percelen van respectievelijk 12 en 13 are groot, die een vrij uitzicht bieden op het schitterende, natuurlijke landschap achteraan. Ook binnenin treft u een zee van ruimte over drie

woonlagen aan – de woningen hebben een vloeroppervlakte van meer dan 424 m2 – met een heerlijk open ruimteverdeling en 2,80 m hoge plafonds op het gelijkvloers. De vele glaspartijen creëren bovendien een lichtrijke woonervaring in de gulle leefruimte met open keuken en begeleiden u richting de gezellige televisieruimte, de aparte bergruimte en de aansluitende garage. Boven is de woning deels onderkelderd en ontdekt u op de eerste verdieping 5 kamers waaronder een erg mooie mastersuite met privé badkamer, een tweede badkamer en een grote, in het daglicht ondergedompelde polyvalente ruimte op de tweede verdieping.
 
Kwadraat wendt niet alleen de allerbeste materialen aan; de woningen worden ook ontworpen met een zorgzame focus op duurzaamheid en ecologie, wat zich vertaalt in onder meer een geothermische warmtepomp met verticale boringen (geen gasverbruik!), een balansventilatiesysteem D, regenwaterrecuperatie, … Kortom, een aanbod dat garant staat voor mooi design, technische performantie, ecologische zorg, gul wonen, vlotte bereikbaarheid en dat alles temidden van de schoonheid en rust van een landelijke omgeving die u nooit meer wil missen.

Zeldzaam ruime percelen van 12 en 13 are groot met een vrij uitzicht op het schitterende, natuurlijke landschap achteraan

Algemene kenmerken

  • Op 10 minuten van Leuven
  • Op een tweetal minuten van E40 (oprit Boutersem)
  • Vlakbij tal van prachtige wandelpaden & fietsroutes
  • Op een steenworp van de gezellige & culturele dorpskern van Bierbeek
  • Nog geen 5km verwijderd van AD Delhaize te Lovenjoel
  • Tijdloze architectuur
  • Vrij uitzicht op natuurlijk landschap
  • Hoge raampartijen voor maximale lichtinval
  • Grote, open en zonnige leefruimte met hoge plafonds
  • Afzonderlijke tv- en/of bureauruimte
  • Aparte berging en garage
  • Gedeeltelijk onderkelderd
  • 5 slaapkamers waarvan heerlijke mastersuite met privébadkamer én prachtig uitzicht
  • Tweede badkamer voor kinderen/gasten
  • Geïsoleerde en geventileerde polyvalente ruimte op de 2de verdieping
  • Geothermische warmtepomp: zero CO2-emissie!
  • Vloerverwarming en passieve koeling op twee niveaus
  • Regenwaterrecuperatie (10.000 liter)
  • Balansventilatiesysteem D met warmterecuperatie
  • Vaste, eiken trap & parket op twee niveaus
  • Prekablering alarminstallatie & surround systeem
  • Inbouwspots, hangtoiletten & vorstvrije buitenkraan
  • Hier nog veel meer over het technische DNA van een Kwadraat-woning

Dit project omvat de volgende woningen

13 are

Tv-/bureauruimte

Hypergeïnstalleerde keuken

5 Slaapkamers

2 Badkamers

Polyvalente ruimte

Inpandige garage

E-peil 24

Geothermische warmtepomp

Balansventilatie D

Oppervlakte terrein:
13 are
Oriëntatie terrein:
Zuid-Oost
Verband:
Open
Oppervlakte woning:
424,83 m2
Oppervlakte leefruimte:
61,08 m2
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
2
Stand der werken:
Ruwbouwwerken in uitvoering
Kelder
Kelder
Gelijkvloers
Inkomhal, toilet, leefruimte, tv-ruimte, keuken, berging en garage
1ste verdieping
Nachthal, 5 slaapkamers waarvan mastersuite met privé-badkamer, 2de badkamer, toilet
2de verdieping
Traphal, grote polyvalente ruimte, technisch vertrek (vaste trap)
Kerncijfers
E-peil:
24
?
S-peil:
30
?
Energiebehoefte:
41 kWh per m²
?
Verwarming
  • Geothermische warmtepomp
    ?
Isolatie
  • 20 cm Ytong + 10 cm isolatie/sierpleister
    ?
  • 21 cm PUR vloerisolatie
    ?
  • 22 cm glaswol dakisolatie
    ?
  • Driedubbele, zonwerende beglazing met U-waarde 0.6
    ?
Ventilatie
  • D-systeem met warmterecuperatie
    ?
  • Vergunning uitgereikt
  • Geen dagvaarding uitgebracht
  • Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
  • Geen verkavelingsvergunning
  • Meest recente stedenbouwkundige bestemming: Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)
Prijs instapklaar:
€ 1.033.000
+ 0% *
* registratierechten + BTW
?
(meeneembaarheid: )
Extra voordelen
  • E-peil ≤ 30: 50% korting OV x 5 jaar
    ?

Wat houdt ‘Instapklaar’ in?

De prijs heeft betrekking op ons afwerkingsniveau ‘Instapklaar’ (integrale, hoogstaande afwerking van de woning, inclusief parket op gelijkvloers en eerste verdieping, op schilderwerken en tuin na).

Voor een concrete beschrijving verwijzen wij naar het lastenboek.

Download hier het lastenboek

Lastenboek
Adres

Waversesteenweg 134a, Opvelp Bierbeek, België

Bekijk op google maps

Routebeschrijving

Op de E40 Brussel-Luik neemt u afrit Boutersem (n°24). Op het einde daarvan slaat u rechts af en volgt u de Waversesteenweg. Ongeveer 2 km verder, aan de linkerkant van de baan, links van het nummer 132, bevindt zich het project.

Terug naar overzicht

Heeft u vragen?
Aarzel niet en contacteer ons