• Waarom een hoogwaardig lastenboek?
• Hoe presteert Kwadraat op het gebied van isolatie?
• Wat betekent een betere isolatie voor mijn energiefactuur?
• Op welk type funderingen zijn Kwadraat-huizen gebouwd?
• Is er een alarminstallatie voorzien?
• Welke andere vooruitrustingen worden geplaatst?
• Voorziet het lastenboek in een hemelwaterput?
• Wie zorgt voor de aanleg van de nutsvoorzieningen?

Waarom een hoogwaardig lastenboek?

Een studie wees uit dat een goedkope koelkast over haar volledige levensduur drie maal zoveel kost als een duurder en energiezuiniger type. De koelkast die we nu kopen zal immers nog jarenlang electriciteit verbruiken. Het verschil in verbruik tussen een zuinig en een energievretend exemplaar is immers aanzienlijk en meestal zijn de goedkope toestellen de grote energieverslinders. Analoog is de keuze voor een superieur isolatiepeil, een zuinige cv-installatie, de extra regenwatervoorzieningen, het hoogwaardig ventilatiesysteem, en in het algemeen de keuze voor de meer duurzame bouwmaterialen - eigen aan een Kwadraat-woning - financieel veel meer verantwoord dan een investering in een goedkoop gebouwde woning, omdat de Kwadraat-woning jaarlijks - en dit gedurende een lange periode - aanzienlijk minder energie- en onderhoudskosten zal vereisen. Bovendien mag verwacht worden dat de toekomstige meerwaarde van een degelijk gebouwde klasse-woning hoger zal liggen, en dit allemaal terwijl u ondertussen geniet van de luxe en het comfort van wonen op hoog niveau.

Hoe presteert Kwadraat op het gebied van isolatie?

Kwadraat heeft altijd een baanbrekende rol gespeeld op het gebied van thermische isolatie. Een woning van Kwadraat boogt immers op een uitzonderlijk hoog isolatieniveau. Isolatie-rekennota’s van onze projecten tonen een globaal K-peil tussen de 35 en de 40 voor de meeste van onze projecten, daar waar sinds 1 januari 2006 de verstrengde EPB-norm een K-peil K45 vereist (het K-peil is een maat voor het niveau van thermische isolatie van een gebouw; hoe kleiner de K-waarde, hoe beter).

Het dak
Een dakisolatie van 16 cm dikke minerale wol. De U-waarde van het dak is gelijk aan 0,21W/m2K, daar waar de Europese norm een maximale U-waarde oplegt van 0,4W/m2K.

De beglazing
Super-isolerend glas met een U-waarde (of k-waarde) van 1.1W/m2K. Dit type is het beste op de markt wat dubbele beglazing betreft.

De vloer
Een vloerisolatie van 21 cm dik cellulair beton. Deze heeft een  U-waarde gelijk aan 0,74W/m2K en situeert zich hiermee duidelijk beneden de door de norm opgelegde Umax=1W/m2K.

De muren
Half geventileerde spouwmuur met een binnenspouwblad in isolerend cellenbeton. Cellenbeton heeft, rekening houdend met andere eigenschappen zoals bijvoorbeeld soortelijke massa, een superieure warmteweerstand. De U-waarde van een Kwadraat-muur is minimaal gelijk aan 0,42W/m2K daar waar de norm een maximale waarde toelaat van 0,6W/m2K. Merk op dat wij werken met een "lege" spouw, dit is zonder spouwisolatie. Het gebruik van het isolerende cellenbeton staat ons immers toe om de woning “in de massa” te isoleren, waardoor een efficiëntere isolatie wordt verkregen. Immers, doordat de blokken op elkaar verlijmd worden – niet vermetst met mortel! – verkrijgt men een naadloos geïsoleerde bouwschil. Dit is ook het geval ter hoogte van de meestal kritische randsituaties zoals bijvoorbeeld ter hoogte van de ramen, ter hoogte van de aansluiting met de vloerplaat, enz ...  waar slecht geplaatste spouwisolatie een ware aanslag betekent op het isolatieniveau van de muur.

Wat betekent een betere isolatie voor mijn energiefactuur?

Het antwoord op deze vraag is niet zo eenvoudig. Het energieverbruik van een gebouw is immers afhankelijk van heel wat factoren zoals de gewenste comfort-temperatuur binnen, het rendement van de geïnstalleerde verwarmingsinstallatie, de aard van de winter en inderdaad ook van ... het isolatieniveau van het gebouw in kwestie.
 
Een eenvoudige vuistregel uit de bouwfysica stelt ons in staat om de invloed van het isolatieniveau van een woning op de uiteindelijke energiefactuur te waarderen. Deze regel stelt dat het jaarlijks energieverbruik voor verwarming, uitgedrukt in liter stookolie of m3 aardgas, evenredig is met het product van de waarde ’Um’ en de totale verliesoppervlakte ’At’ (’Um’ is een gewogen gemiddelde U-waarde van alle bouwdelen). Mits wat omrekeningstechnieken wordt de regel herleid naar volgende formule: ‘voor een bepaalde woning, met een zekere compactheid C en een totale verliesoppervlakte ’At’, is het jaarlijks energieverbruik voor verwarming, uitgedrukt in liter stookolie of m3 aardgas, evenredig met het K-peil.’
 
Rekening houdend met de huidige stookolie- of aardgasprijzen betekent een verbetering van een globaal isolatieniveau van K45 (normwaarde) naar K40 een jaarlijkse besparing tussen € 100 en € 250. Een verdere verbetering van het isolatieniveau tot K35 geeft zelfs aanleiding tot besparingen van meer dan 400€ per jaar!

Op welk type funderingen zijn Kwadraat-huizen gebouwd?

Kwadraat voorziet standaard een ’algemene gewapende funderingsplaat’, een type fundering dat aanzienlijk hoger wordt gewaardeerd dan de klassieke ’fundering op staal’. Het basisprincipe is het volgende: de woning wordt gebouwd op een stijve plaat die zich als een monolitisch geheel gedraagt; als er zich differentiële zettingen voordoen, dan zal de woning zich in zijn geheel bewegen, wat veel minder spanningen in de constructie tot gevolg heeft en bijgevolg het risico op barsten verkleint. De dikte en bewapening van de plaat worden berekend.
 Uiteraard voorzien we bijkomend een vorstrand tot op 80 cm diepte, zodat de plaat vorstvrij is opgesteld.

De ‘algemene funderingsplaat’ is overigens een funderingstype dat ook toegepast kan worden op minder draagkrachtige gronden. In elk geval voert Kwadraat vooraf een dieptesondering voor elk van haar projecten uit, zodat er nooit twijfel bestaat over de precieze draagkracht van de grond en over het toe te passen funderingsprincipe. Waar nodig worden er dieptefunderingen toegepast.

Is er een alarminstallatie voorzien?

Kwadraat voorziet standaard een uitgebreide voorbekabeling voor een alarminstallatie; de toestellen zelf (detectoren, klavieren, ...) zijn optioneel. Zo voorzien we altijd zes aansluitpunten voor een detector, minimum twee aansluitpunten voor een klavier en een aansluitpunt voor een buitensirene. Het installeren van de toestellen vereist dan geen kapwerk meer, en is in enkele uren  geklaard.

Welke andere vooruitrustingen worden geplaatst?

Er is ook een voorkablering voorzien voor automatisatie van de garagepoort(en), voor de aansluiting van een hifi-installatie met minimum vier luidsprekers, voor een datanetwerk (internet, ...), voor verlichting op voor- en achtergevel en voor de aansluiting van telefoon en tv-distributie in de leefruimtes en in alle slaapkamers.  Wat watervoorziening betreft zorgen we steeds voor de mogelijkheid om een waterververzachter, een uitgietbak met warm en koud water en een hydrofoorpomp (gebruik van hemelwater) aan te sluiten. Uiteraard zijn steeds aanslutingen voorzien voor wasmachine en droogkast.

Voorziet het lastenboek in een hemelwaterput?

Meer nog, wij voorzien 2 hemelwaterputten van elk 5.000 liter. Deze aanzienlijke hoeveelheid water kan dankzij het door Kwadraat standaard geplaatste extra leidingencircuit worden gebruikt op de wc’s, alsook op een tuinkraan binnen en buiten (mits plaatsing van een hydrofoorpomp). Studies hebben uitgewezen dat het benutten van hemelwater voor de wc’s reeds een besparing tot 40% van de hoeveelheid drinkbaar water kan opleveren (in Vlaanderen verbruiken we jaarlijks 745 miljard liter water!). Daardoor daalt de waterfactuur tot bijna de helft.  Bovendien is regenwater veel zachter dan drinkwater: leidingen en kranen hebben hierdoor minder last van kalk.

Wie zorgt voor de aanleg van de nutsvoorzieningen?

Om onze klant van zoveel mogelijk beslommeringen te vrijwaren, neemt Kwadraat dit omslachtige proces zelf voor haar rekening. De aansluitkosten die de maatschappijen aanrekenen, rekenen we achteraf gewoon door.  Wat riolering, water, gas en electriciteit betreft, doen we zelf de nodige aanvragen en coördineren we aanleg en aansluiting. Wij laten de verschillende meters ook openen en dragen op het moment van de verkoop van de woning de abonnementen over met behulp van een eenvoudig verhuisdocument. Voor tv-distributie en klassieke telefonie abonneren we ons niet (een abonnement heeft geen zin zolang de woning niet wordt bewoond), maar leggen we wel de voorbekabelingen klaar tot binnen, zodat de uiteindelijke aansluiting en activering van uw abonnementen enkel een bezoek van de maatschappij vereist.