Index

1. Bodemonderzoek
2. Veiligheidscoördinator
3. Energieprestatieverslaggever
4. Werf - Inrichting
5. Werf - Materieel
6. Werf - Energie & Water
7. Grondwerken
8. Funderingen
9. Onderbouw
10. Vloeren
11. Binnenbladen
12. Gevelafwerking
13. Natuursteen
14. Daken
15. Buitenschrijnwerk
16. Watervoorziening en -afvoer
17. Elektrische installatie
18. Verwarming
19. Ventilatie
20. Vloerisolatie
21. Dakisolatie
22. Pleisterwerken
23. Chapewerken
24. Tegelwerken
25. Trappen
26. Deuren
27. Sanitaire uitrusting
28. Sanitaire toestellen
29. Keuken

1. Bodemonderzoek

Gespecialiseerd grondonderzoek door een extern geotechnisch bureau voor de bepaling van het draagvermogen van de funderingsgrond.

2. Veiligheidscoördinator

De aannemer stelt, van bij de ontwerpfase, een veiligheidscoördinator aan.

3. Energieprestatieverslaggever

De aannemer stelt, van bij de ontwerpfase, een energieprestatieverslaggever aan.

4. Werf - Inrichting

De aannemer zal de werf op regelmatige tijdstippen opruimen en het bouwafval wegvoeren.

5. Werf - Materieel

Aanvoer van machines en hijstoestellen gebeurt op de verantwoordelijkheid en op kosten van de aannemer.

6. Werf - Energie & Water

De aannemer zal zorgen voor water en elektriciteit op de werf. De kosten voor aansluiting en verbruik zijn voor zijn rekening.

7. Grondwerken

- Afgraven van de teelaarde en het stapelen ervan op het terrein.
- Graven van de septische put, hemelwaterputten en rioleringen.
- Graven van de vorstrand en algemene funderingsplaat.
- Vullen van putten en sleuven na uitvoering van de werken.
- Plaatsing van wachtbuizen voor aansluiting van de nutsvoorzieningen tot aan de rooilijn (max. 15 m).

8. Funderingen

- 22 cm dikke algemene funderingsplaat in beton (sterkteklasse C25/30).
- Wapening beton met 25 kg staalvezels per m3.
- Betonnen vorstrand met een aanzet van minimum 80 cm onder het toekomstige maaiveld.
- Polyethyleenfolie met een minimale dikte van 0,2 mm onder de funderingsplaat.
- Koperen aardingslus van 35 mm2.

9. Onderbouw

- Betonblokken met een dikte van 34 cm voor de buitenmuren en 19 cm voor de binnenmuren.
- Opgaand gevoegd en afgeborsteld.
- Cementering aan de buitenzijde met een mortel op basis van kunstharsen en minerale toevoegstoffen.
- Bijkomende bescherming met een dubbele laag bitumenemulsie.
- Plaatsing, bovenop het ondergronds metselwerk, van een 500 micron dikke, versterkte PE waterdichting.

10. Vloeren

- Naast elkaar geplaatste, betonnen vloerelementen (belasting 350 kg/m2). BENOR-machtiging.
- Betonnen druklaag (sterkteklasse C25/30, dikte 4 of 5cm volgens stabiliteitsberekeningen), gewapend met een mengcombinatie van getrokken staalvezels en synthetische krimpvezels.

11. Binnenbladen

- 34 cm dikke buitenmuren, samengesteld uit :

        A. een binnenspouwblad in gelijmd cellenbeton (Ytong) van 20 cm dik;
        B. een verluchtingsspouw van 5 cm breed;
        C. een buitenspouwblad in oude baksteen van 9 cm dik.

- Binnenmuren van minimum 15 of 20 cm dik cellenbeton (Ytong).
- Buiten- en binnenblad worden afzonderlijk opgetrokken. Deze arbeidsintensieve werkwijze garandeert een zuivere verluchtingsspouw.

12. Gevelafwerking

- Bakstenen metselwerk in oude steen voor de liefhebbers van een authentiek effect (+ 85 stenen per m2).
- Rollagen boven raam- en deuropeningen.
- Muizentand in voorgevel.
- Schouw(en) in vuurvaste gebakken schouwpotten ommetseld met een cellenbeton-wand van 15 cm dik.
- Verwerken en plaatsing van de schouwpotten gebeurt met vuurvaste mortel.
- De voegwerken gebeuren door gespecialiseerde vaklui met op de werf aangemaakte voegspecie.
- De mortelvoegen tussen de ramen en de gevels worden bijkomend versterkt met een transparante elastische voegkit.

13. Natuursteen

- dorpels in 5 of 10 cm dikke blauwe hardsteen, glad geslepen en voorzien van een ingewerkte druiplijst.
- voordeuromlijsting in blauwe steen of Franse witsteen.
- zichtbaar gedeelte van de schouw boven het dak in gevelmetselwerk.
- schouwafdekplaat in blauwe hardsteen met een dikte van 5 cm.
- binnentabletten worden voorzien in gepolierde beige Portugese kalksteen.
- deurdorpels worden uitgevoerd in gepolierde beige Portugese kalksteen.

14. Daken

Daktimmer

- Timmerwerk van alle naaldhoutsoorten met selektieniveau S6
- Sectie van minimum 35 mm en gecalibreerd aan 4 zijden.
- Het gebruikte hout heeft een preventieve behandeling ondergaan tegen schimmels en insekten.
- Onderdak in dampdoorlatend, doch waterdicht kunststof.
- Tengellatten : secties van 15 mm x 30 mm (drenking klasse I)
- Panlatten : secties van 32 mm x 32 mm (drenking klasse I).

Dakbedekking

- Hoogwaardige ceramische dakpannen en nokken (14 stuks/m2).
- Dubbele kop- en dubbele zijsluiting.
- De aansluiting met de gevels gebeurt met behulp van bijhorende kantpannen.
- De nokken worden afgesloten met bijpassende eindstukken.
- Onder de nokken worden kunststof ondernokken geplaatst voor de verluchting van het dak.
- De schouw wordt afgewerkt met loden slabben.
- Dakvlakramen - waar voorzien - in Noorse den, beschermd tegen schimmel en houtinsecten, en voorzien van een eindafwerkingslaag.
  Super-isolerende beglazing, een geharde buitenruit en dubbele winddichtingen.

Dakgoten

- Stormplank in exotisch hout
- Koperen hanggoten (0,7 mm), bevestigd met massief koperen beugels.
- Koperen regenafvoerbuizen (0,7 mm) met een diameter van 80 mm.

15. Buitenschrijnwerk

- Tropisch hardhout Afromosia (klasse I - 700 kg/m3), sektie 68x82.
- Voorzien van een dubbele drenkingslaag op waterbasis.
- Voorzien van een 120 micron dikke laklaag in één van de standaard beschikbare RAL-kleuren.
- Superisolerende beglazing (4/15/4) met argonvulling (K-waarde 1.1).
- Kleinhoutverdeling op beide zijden van het glas gelijmd (30 mm breed).
- Het raambeslag van alle ramen ligt volledig verdekt – enkel het handvat is zichtbaar.
- Handgreep met systeem tegen foute bediening.
- Draaibegrenzer voor het beperken van de gewone draaiopening.
- Draai-kip systeem op alle ramen (uitgezonderd terrasramen).
- Sleutel handgreep terrasramen.
- Buitendeuren voorzien van een inbraakwerende (22 mm horizontaal uitschuivende) meerpuntsluiting en minimum 4 zware
  opdekscharnieren. Uitgerust met een aluminium doorlopende verstevigingslat in kader en vleugel (inbraakwerend).
- Veiligheidscilinderplaat.
- Inbraakwerende sluitnokken standaard voorzien op alle raam- en deurvleugels.
- Naar buiten opendraaiende kantelpoort.
- Binnentabletten worden voorzien in gepolierde Franse witsteen.
- Alternatief: aluminium of PVC.

16. Watervoorziening en -afvoer

Watervoorziening

Sanitaire toevoerleidingen in polypropyleen copolymeer met koppelingen door thermische fusie. Toepassing: zie sanitair. Worden eveneens voorzien : leidingen voor warm en koud water in de keuken en in de garage of berging (uitgietbak), en aansluitingen wasmachine, waterteller, waterverzachter en verwarmingsinstallatie.

Circuit leidingwater
Toepassing: zie sanitaire uitrusting en sanitaire toestellen. Worden eveneens voorzien : leidingen voor warm en koud water in de keuken en in de garage of berging (uitgietbak), en aansluitingen wasmachine, waterteller, waterverzachter en verwarmingsinstallatie.

Circuit regenwater
Er wordt een extra circuit van sanitaire leidingen voorzien voor eventueel gebruik van het regenwater op een binnenkraan, een buitenkraan en de wc’s. Hiertoe dient tussen de aanzuigleiding vanuit de hemelwaterput enerzijds en de vertrekleiding anderzijds een pomp te worden aangesloten. Indien tijdens een langdurige periode zonder regen de regenwaterput zou droogvallen, kan door middel van een bijvulleiding de put manueel worden bijgevuld met leidingwater.

Waterafvoer

- Harde PVC buizen met een diameter van 110 mm, voorzien van de nodige hulpstukken.
- BENOR-goedgekeurd.
- Voor iedere afvoer (keuken, badkamer en wc, voor uitgietbak, waterverzachter en wasmachine) een leiding met aangepaste diameter.
- Het regenwater wordt opgevangen in twee regenwaterputten (van 5000 liter) met sifonput in harde PVC.
- Indien verplicht, worden de afvoeren van de wc’s opgevangen in een septische put (zes personen).
- Gescheiden rioleringsstelsel tot aan de rooilijn. Daar komen beide systemen in een controleput bijeen.

17. Elektrische installatie

De installatie wordt uitgevoerd conform het AREI (Algemeen Reglement Electrische Installaties) en gekeurd door een erkend keuringsorganisme.

- V.O.B. bedrading met aangepaste secties, in kunststof buis getrokken.
- schakelaars en stopcontacten worden ingebouwd.
- stopcontacten zijn voorzien van een kinderbeveiliging en een aardingspen.
- de installatie wordt voorzien van de nodige verliesstroomschakelaars en automatische zekeringen.

Stopcontacten, lichtpunten en schakelaars worden standaard ruim voorzien in functie van strenge criteria van comfort (DA = dubbele aansteking; EA = enkele aansteking).

Inkomhal
        2 lichtpunten (DK)
        1 stopcontact

Keuken
        2 lichtpunten (DA)
        1 aansluitneus kookvuur
        1 stopcontact dampkap
        1 stopcontact ijskast
        1 stopcontact vaatwasmachine
        1 stopcontact oven
        1 stopcontact micro
        6 stopcontacten
        1 voeding aanrecht (EA)

Wc
        1 lichtpunt (EA)

Berging
        1 lichtpunt (DA)
        1 stopcontact wasmachine
        1 stopcontact droogkast   
        2 stopcontacten

Garage
        2 lichtpunten (DA)
        4 stopcontacten
        2 stopcontacten TV en telefoon
        1 stopcontact waterverzachter
        1 stopcontact hydrofoorgroep
        1 voeding automatisatie poort

Living
        4 lichtpunten (DA)
        8 stopcontacten

TV-ruimte
        1 lichtpunt (EA)
        4 stopcontacten   

Nachthal
        2 lichtpunten (3xDK)
        1 stopcontact

Slaapkamers
        1 lichtpunt (EA)
        4 stopcontacten

Dressing
        1 lichtpunt (EA)

Badkamer
        3 lichtpunten (EA)
        2 stopcontacten

Natte cel
        1 lichtpunt (EA)
        1 stopcontact

Wc 1ste
        1 lichtpunt (EA)

Zolder
        3 lichtpunten (EA)
        4 stopcontacten

Buiten voor
        2 lichtpunten (EA)

Buiten achter
        3 lichtpunten (EA)

C.V.
        1 aansluiting thermostaat
        1 aansluiting 220 V

Ventilatie
        1 aansluiting 220 V
        1 standenschakelaar

- 6 aansluitpunten voor tv-distributie
- 6 telefoonaansluitpunten
- prekablering alarm (zes aansluitpunten voor detectoren en twee aansluitpunten voor een klavier)
- prekablering aansluiting boxen living
- prekablering motorisatie garagepoort
- volledige belinstallatie

18. Verwarming

Centrale verwarming op gas, voorzien van volgende elementen :

- Gietijzeren hoogrendementsketel met HR+ label, voorzien van een ingebouwd bedieningsbord met controle- en veiligheidsapparatuur. Inbegrepen alle elementaire toebehoren zoals een expansievat, schouwbuis, presco mano, erkend vulset, afsluitkranen, automatische ontluchters, aflaatkraan, gaskraan, gasleiding, ...

- Dubbelwandige, geëmailleerde naaststaande voorraadboiler (rond) voor de produktie van sanitair warm water met behulp van centrale verwarming. De boiler is voorzien van een komfortregeling en een voorrangschakeling om een snelle opwarming van het sanitair warm water te garanderen.

- De radiatoren zijn wit afgelakte paneelradiatoren en worden voorzien van thermostatische kranen, ontluchters, blindstoppen, bevestigingsbeugels en sierstukken. Klokthermostaat. Muuraansluitingen.

-  Circulatiepomp met regelbaar debiet voorzien van koppelingen, flow valve en afsluitkranen.

- Leidingen uit polyethyleen en voorzien van een gecoëxtrudeerd zuurstofdiffusiescherm (buis-in-buis-systeem). Toebehoren : klemkoppelingen in messing met persverbindingen en kollektoren met regelkraantjes en ophangbeugels.

- Gewaarborgde binnentemperaturen bij een buitentemperatuur van -10 °C : badkamer : 24 °C; living en keuken : 22 °C; slaapkamers en bureel : 20 °C; inkomhall : 18 °C en berging/garage: 15°C.

19. Ventilatie

De ventilatie van de woning gebeurt op een gecontroleerde mechanische manier met behulp van het energiebesparende ventilatiesysteem C+ van Renson. De lucht wordt centraal afgezogen door het Xtravent Modus systeem, en wordt toegevoerd via zelfregelende kleproosters in de ramen.

20. Vloerisolatie

De vloerisolatie bestaat uit een onderlaag van verpompt schuimbeton van 17 cm dik, gecombineerd met 6 cm dikke styrofoamplaten.

21. Dakisolatie

De thermische isolatie van de balkenlagen wordt uitgevoerd met halfstijve en veerkrachtige glaswolplaten van 16 cm dik (R  = 4,55 m2K/W). De isolatieplaten worden afgewerkt met een kunststof dampscherm.

22. Pleisterwerken

- Traditionele wandpleister in één laag op alle muren en plafonds van gelijkvloers en eerste verdieping.
- Garage en bergingen worden bepleisterd.
- Alle dagkanten van raam- en deuropeningen worden bepleisterd.
- Alle buitenhoeken worden verstevigd met gegalvaniseerde hoekbeschermers.

Waar afgewerkte woonruimte onder het dak komt, worden de spanten bekleed met een strekmetaalwapening met 6000 openingen per m2. Het gebruik van deze hoogwaardige pleisterdrager vermindert de kans op krimpscheuren in het erop aangebrachte pleisterwerk op gevoelige wijze. De buitengewoon goede hechting vergroot bovendien de goede weerstand tegen brand.

23. Chapewerken

Op het gelijkvloers en de eerste verdieping wordt een chape (ondervloer) voorzien van minimum 8 cm dik.

In voorkomend geval wordt een kelder en een tweede verdieping - indien uitgevoerd in betonnen vloerelementen en bereikbaar via een vaste trap – voorzien van een chape van minimum 5 cm dik.

De chape bestaat uit een aardvochtige mengeling van Rijnzand en 300 kg cement per m3.

Als aansluiting van de chape tegen de muren worden randisolatiestroken geplaatst.

24. Tegelwerken

Wanden

- Volledige muurbetegeling
- Hoogwaardige ceramische tegels

Badkamer(s):    € 28/m2 (winkelwaarde excl. BTW en plaatsing)
Wc(‘s):                € 20/m2 (winkelwaarde excl. BTW en plaatsing)

Achter de te betegelen wandoppervlaktes rondom de douchekuip wordt een polyethyleen afdichtingsstrook met waterdampremmende eigenschappen gekleefd om deze oppervlaktes te beschermen tegen het binnendringen van vocht.

Vloeren

- Hoogwaardige ceramische tegels

Inkomhal en wc:              € 35/m2 (winkelwaarde excl. BTW en plaatsing)
Keuken en berging:        € 23/m2 (winkelwaarde excl. BTW en plaatsing)
Badkamer(s):                   € 23/m2 (winkelwaarde excl. BTW en plaatsing)
Garage:                             € 18/m2 (winkelwaarde excl. BTW en plaatsing)

In de gevloerde ruimtes worden aangepaste plinten voorzien, behalve in de badkamer, waar de wandbetegeling onmiddellijk tegen de vloerbetegeling aansluit.

25. Trappen

- De trappen worden uitgevoerd in 1ste keus massieve Amerikaanse eik (6/4).
- De leuning loopt door als balustrade op de overloop.

26. Deuren

- Volhouten paneeldeur, voorzien van een goede hechtende witte grondlaag, klaar om af te lakken.
- Smeedijzeren bilscharnieren.
- Geprofileerde, volhouten deurstijlen van 90 mm breed en 22 mm dik.
- Smeedijzeren deurkrukken, krukplaten en slotplaten.

27. Sanitaire uitrusting

Dubbel dienstkraan voor opbouw op de wand, met schroefdraad voor aansluiting van waterslang, uitgevoerd in messing. Nominale diameter: 1/2". Toepassing: in garage (of berging) en op aansluitingspunt wasmachine.

Bolkraan: Toepassing: bijvulleiding regenwaterput.

Er wordt een vorstvrije tuinkraan voorzien. Deze kraan met handgreep loopt automatisch leeg. Kenmerken: dubbele vorstbeveiliging en afneembare muurplaat. Toepassing: buitengevel.

Er wordt een bypass voorzien voor de eventuele plaatsing van een waterverzachter.

Ter aansluiting aan de waterteller wordt een veerbelaste terugslagklep voorzien, alsmede een afsluitkraan met purgeur.

28. Sanitaire toestellen

Badkamer

- acryl badkuip met armsteunen en gechromeerde ééngreepsmengkraan met slang en sproeier
- badsyphon met automatische lediging in chroom
- plaatstalen douchekuip met gechromeerde thermostatische mengkraan, vaste wand
- kunststof douchedeur (veiligheidsglas 4 mm met motief), slang en sproeier
- twee porseleinen inbouwlavabo’s met gechromeerde ééngreepsmengkranen
- twee lavabosyphons in PVC en vier gechromeerde shellkraantjes
- wc met kunststof jachtbak voorzien van spaartoets, wc-zitting en shellkraantje
- badkamermeubel van 210 cm bestaande uit een onderkast en 2 kolomkasten
- tussentablet van 130 cm, spiegelkast van 130 cm met drie deuren, lichtluifel met drie halogeenspots
- betegelde bad- en douchekader.

Wc

- wc met kunststof jachtbak voorzien van spaartoets, wc-zitting en shellkraantje
- handwasser 40 cm met zuil, gechromeerde ééngreepsmengkraan
- lavabosyphon in PVC, twee shellkraantjes

29. Keuken

Kwaliteitskeuken met een winkelwaarde van € 10.000, exclusief BTW.